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中國(guó)應(yīng)開(kāi)放農(nóng)民地產(chǎn)的市場(chǎng)準(zhǔn)入,，平抑當(dāng)前房?jī)r(jià),。中國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是不正常的。是因?yàn)橹袊?guó)地產(chǎn)的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu),。應(yīng)該改變的是這個(gè)結(jié)構(gòu)：這樣地產(chǎn)價(jià)格才能降下來(lái),，才能接近真實(shí)價(jià)格。這個(gè)要我們大家一起呼吁,。否則,，我們的房子,，現(xiàn)在大家買(mǎi)不起，將來(lái),，大家甚至?xí)獠黄稹?/FONT>
一個(gè)朋友來(lái)問(wèn)我,，該不該買(mǎi)房？我說(shuō),，你是自住的,，不買(mǎi)也得買(mǎi)，別希望房?jī)r(jià)會(huì)跌下來(lái),。我不想安慰他,，我知道房?jī)r(jià)不會(huì)像他希望的那樣跌下來(lái)。
國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)奇高的問(wèn)題,，原因在哪里,？主要的原因是土地人口比,。中國(guó)人均耕地面積太少,，政府不能不控制土地供給，到處都是房子,，哪里還有土地種糧,？所以，地產(chǎn)地產(chǎn),，最終重要因?yàn)檫@個(gè)人口土地比而不斷地漲價(jià),。地用一塊兒就少一塊兒，人卻是一茬一茬地在增加,，人對(duì)住房的欲望也是一茬一茬地在增長(zhǎng),，這個(gè)矛盾永遠(yuǎn)不會(huì)解決——解決不了。
所以,，該買(mǎi)的還得買(mǎi),。長(zhǎng)線(xiàn)看：房?jī)r(jià)總是要漲的，否則誰(shuí)還會(huì)買(mǎi)房子呢,？房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)超過(guò)銀行利息——這是長(zhǎng)線(xiàn),。
現(xiàn)在你說(shuō)你買(mǎi)不起，老實(shí)說(shuō),，將來(lái)你會(huì)租不起——存款利息高了,，房租會(huì)提高，而且會(huì)比利息提得快,。
但是,，目前的情況來(lái)看，短線(xiàn),，中國(guó)的高房?jī)r(jià),，有特殊原因——而且這個(gè)原因是不正常的,。
有人說(shuō)是開(kāi)發(fā)商搞鬼，我看這不是主要原因,，開(kāi)發(fā)商搞鬼只能搞一時(shí),，而且風(fēng)險(xiǎn)很大，他捂盤(pán)惜售,，哄抬房?jī)r(jià),，只能一時(shí)，如果后面有很多新房源上來(lái),，房?jī)r(jià)下跌,，它的這個(gè)做法只能是自尋死路。
照理說(shuō)：按照市場(chǎng)原則,，價(jià)格高了,，應(yīng)該增加供給，才能平抑價(jià)格,。房產(chǎn)也一樣,。但是，中國(guó)恰恰在這個(gè)上面是反過(guò)來(lái)的,，房?jī)r(jià)價(jià)格高了,，大家都有意見(jiàn)，本來(lái)加強(qiáng)土地供給,，降低房地業(yè)務(wù)介入門(mén)檻,，多造房子，價(jià)格就降下來(lái)了,？為什么不怎么做呢,？
所以，我說(shuō),，政府最好的做法是：增加土地供給,，鼓勵(lì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，讓更多的房子上市——那些開(kāi)發(fā)商也好,、中介商也好,、投機(jī)客也好，面對(duì)大量上市的新房源,，他們的聯(lián)盟會(huì)不攻自破,。
有人說(shuō)，政府沒(méi)有那么多地,，而且地供應(yīng)多了,，房地產(chǎn)過(guò)熱，容易傷害經(jīng)濟(jì)發(fā)展的節(jié)奏,，造成經(jīng)濟(jì)過(guò)熱,，云云,。后一個(gè)問(wèn)題，我不談了,，留給經(jīng)濟(jì)學(xué)家去談,，前一個(gè)問(wèn)題，我談?wù)劇?/FONT>
中國(guó)還沒(méi)有到真的沒(méi)有地造房子的地步,，中國(guó)現(xiàn)在之所以,，地不夠，是因?yàn)槌青l(xiāng)二元土地結(jié)構(gòu),。農(nóng)民有很多宅基地,，但是，他們的宅基地,，卻沒(méi)有上市資格,，不能形成有效的土地供應(yīng)，不能在市場(chǎng)上流通,。這就把中國(guó)大部分的宅基地限制在了土地市場(chǎng)之外,。更為關(guān)鍵的問(wèn)題是——農(nóng)民的宅基地被認(rèn)為地剝奪了交易權(quán)，實(shí)際上也就剝奪了他們的所有權(quán),，事實(shí)是中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái),，農(nóng)民大量失地,，但是,，他們的地權(quán)價(jià)格卻沒(méi)有真正地被市場(chǎng)化衡量——他們的地皮被以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格拿走了。
中國(guó)農(nóng)民沒(méi)有享受到進(jìn)30年來(lái)改革開(kāi)放帶來(lái)的地產(chǎn)增值的福利——城里人買(mǎi)房之后,，地產(chǎn)增值,，現(xiàn)在很多人都是擁有數(shù)十萬(wàn)地產(chǎn)的中產(chǎn)階層了，但是,，農(nóng)民還在赤貧中——他們的地產(chǎn)不值錢(qián),。
我的意思是：中國(guó)應(yīng)該讓農(nóng)民的地產(chǎn)和城市市民的地產(chǎn)等值，在一個(gè)市場(chǎng)上自由買(mǎi)賣(mài),。這樣,，中國(guó)的房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái)。豈不聞：北京,，同一地塊,，小產(chǎn)權(quán)房子會(huì)比大產(chǎn)權(quán)房子便宜一半嗎？道理就在這里,。
其實(shí)政府解決住房問(wèn)題有很多模式：
新加坡是政府造租屋,，多數(shù)居民住在政府造的租屋里，房?jī)r(jià)很平穩(wěn),。中國(guó)政府應(yīng)該學(xué)這個(gè)模式,，因?yàn)橹袊?guó)和新加坡類(lèi)似,，土地很少。
另一個(gè)模式是澳洲的,。我剛剛?cè)ミ^(guò)澳洲,，澳洲是土地私有的，任何人在澳洲,，花10萬(wàn)澳元左右,，就可以買(mǎi)一塊擁有永久產(chǎn)權(quán)的地皮，然后,，可以自己造屋子——再花10萬(wàn)澳元左右,，你就擁有一處占地一畝半，800平方米左右的花園房了,。這個(gè)模式是每個(gè)人都可以做自己的開(kāi)發(fā)商,。這樣下來(lái)，房?jī)r(jià)不容易大漲——因?yàn)榈仄ふ莆赵诿總€(gè)個(gè)人手里,，不容易壟斷,，不被機(jī)構(gòu)壟斷，也不被政府壟斷,；人人都可以自己造屋子,，開(kāi)發(fā)商就只能幫助業(yè)主造物，而不能主宰市場(chǎng),。
這個(gè)模式,，要土地私有化。
中國(guó)可以借鑒：農(nóng)民如何享有地權(quán),？
地上的人真正的財(cái)產(chǎn)是地權(quán),，地權(quán)也是一切人權(quán)的基礎(chǔ)。因?yàn)橛械?，你的?cái)產(chǎn)才有著落,，其他產(chǎn)權(quán)都是附帶的。現(xiàn)在的問(wèn)題是：改變農(nóng)民狀況,，讓他們享有和城市居民同樣的權(quán)力,，需要我們思考這個(gè)問(wèn)題，這是社會(huì)公義的要求,。
其實(shí)這也是環(huán)保的要求,。中國(guó)環(huán)境出大問(wèn)題，關(guān)鍵是地權(quán)不明,，你只能用,，不擁有，誰(shuí)會(huì)愛(ài)護(hù)呢？本來(lái)只能放牧100頭牛的牧場(chǎng),，結(jié)果被放了1000頭,，因?yàn)槟翀?chǎng)不是農(nóng)民的，他放幾年,，就交給國(guó)家,，他當(dāng)然把牧場(chǎng)放到沙化為止，黑窯工廠(chǎng)主挖粘土的地不是自己的,，他挖了就走,，他干嗎不挖到地球的那邊去？——不要責(zé)怪大家的私心,，沒(méi)有私心的人是沒(méi)有的,；現(xiàn)在的問(wèn)題是：誰(shuí)都說(shuō)這是我們的祖國(guó)，但是,，誰(shuí)都不擁有這個(gè)祖國(guó)——結(jié)果祖國(guó)被挖得千瘡百孔,。
如果城鄉(xiāng)地權(quán)平等，中國(guó)的房?jī)r(jià)馬上就會(huì)降下來(lái),。
否則：現(xiàn)在買(mǎi)不起房子的人,，將來(lái)會(huì)租不起房子。
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作者：
葛紅兵
編輯：
吳飛
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