一個(gè)朋友來問我,，該不該買房,？我說，你是自住的,，不買也得買,，別希望房價(jià)會(huì)跌下來。我不想安慰他,，我知道房價(jià)不會(huì)像他希望的那樣跌下來,。

國內(nèi)房價(jià)奇高的問題，原因在哪里,？主要的原因是土地人口比,。中國人均耕地面積太少，政府不能不控制土地供給,，到處都是房子,，哪里還有土地種糧？所以,，地產(chǎn)地產(chǎn),，最終重要因?yàn)檫@個(gè)人口土地比而不斷地漲價(jià)。地用一塊兒就少一塊兒,，人卻是一茬一茬地在增加,，人對住房的欲望也是一茬一茬地在增長，這個(gè)矛盾永遠(yuǎn)不會(huì)解決——解決不了,。

所以,，該買的還得買。長線看：房價(jià)總是要漲的,，否則誰還會(huì)買房子呢,？房價(jià)的漲幅會(huì)超過銀行利息——這是長線。

現(xiàn)在你說你買不起,，老實(shí)說,，將來你會(huì)租不起——存款利息高了,，房租會(huì)提高，而且會(huì)比利息提得快,。

但是,，目前的情況來看，短線,，中國的高房價(jià),，有特殊原因——而且這個(gè)原因是不正常的。

有人說是開發(fā)商搞鬼,，我看這不是主要原因,，開發(fā)商搞鬼只能搞一時(shí)，而且風(fēng)險(xiǎn)很大,，他捂盤惜售,，哄抬房價(jià)，只能一時(shí),，如果后面有很多新房源上來,，房價(jià)下跌，它的這個(gè)做法只能是自尋死路,。

照理說：按照市場原則,，價(jià)格高了，應(yīng)該增加供給,，才能平抑價(jià)格,。房產(chǎn)也一樣。但是,，中國恰恰在這個(gè)上面是反過來的,，房價(jià)價(jià)格高了，大家都有意見,，本來加強(qiáng)土地供給,，降低房地業(yè)務(wù)介入門檻，多造房子,，價(jià)格就降下來了,？為什么不怎么做呢？

所以,，我說,，政府最好的做法是：增加土地供給，鼓勵(lì)房產(chǎn)開發(fā),，讓更多的房子上市——那些開發(fā)商也好,、中介商也好、投機(jī)客也好,，面對大量上市的新房源,，他們的聯(lián)盟會(huì)不攻自破,。

有人說，政府沒有那么多地,，而且地供應(yīng)多了,，房地產(chǎn)過熱，容易傷害經(jīng)濟(jì)發(fā)展的節(jié)奏,，造成經(jīng)濟(jì)過熱,，云云。后一個(gè)問題,，我不談了,，留給經(jīng)濟(jì)學(xué)家去談，前一個(gè)問題,，我談?wù)劇?/FONT>