今年的2月份,，對鄭州許多經(jīng)濟適用房的準業(yè)主來說，是相當(dāng)難熬的一段日子,。紫薇苑,、金桂苑,、萬龍花園等小區(qū)的準業(yè)主紛紛對物價部門公布的經(jīng)適房銷售基準價“猛漲”、“虛高”提出質(zhì)疑，這也是在鄭州乃至河南經(jīng)適房發(fā)展史上,，首次有大批業(yè)主質(zhì)疑房價,、叫板政府部門。(2月26日大河網(wǎng))
經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,，也就是說價格在同等條件下要比商品房要低,，讓低收入人員買得起，可是在一些地方經(jīng)濟適用房并不經(jīng)濟,，而且不斷升漲，當(dāng)然物價漲,，經(jīng)濟適用房適當(dāng)漲價也說得過去,，可是經(jīng)濟適用房并非完全商業(yè)性，它是一種保障性住房,，漲價總得有個理由,，向眾人有個交代，此地經(jīng)濟適用房每平米“一下漲了數(shù)百元之多”,。而公眾提出要求給個漲價的理由時,，有關(guān)部門卻以“不得泄露經(jīng)營者商業(yè)秘密”為由，拒絕公開成本,，這就令人不得其解,。
經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠的稅費政策,，再則經(jīng)濟適用房的位置往往都遠離中心,，成本顯然要比商品房低得多，尤其是經(jīng)濟適用房供不應(yīng)求,，有多少就能銷多少,，不存在積壓和資金周轉(zhuǎn)困難，因而除經(jīng)營上的原因,，開發(fā)商不存在多大風(fēng)險,。在這么一種態(tài)勢下，開發(fā)商雖說只能獲取微利,，但是幾千萬,，上億元的投資，資金周轉(zhuǎn)時間又快,，小數(shù)大算,，利潤也不會小。
國家計委,、建設(shè)部聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》,，規(guī)定經(jīng)濟適用住房價格必須實行政府指導(dǎo)價，以保本微利為原則，利潤率控制在3%以下,。那么開發(fā)商的利潤是否超越了此幅度就應(yīng)有個公示,，不然就很難說此房是微利還是高利。
經(jīng)濟適用房價格怎么來定位,，雖說都有一套程序,，有相應(yīng)的計算方式，但是參與其中的人有無偏重于開發(fā)商,，在定價方面是否合情合理站在公正的立場,，只有成本公開才能得出結(jié)論，如果建造成本不公開,，與開發(fā)商和少數(shù)人定了算,，很難保證價格的公正，從以往的一些例子看難免會出現(xiàn)串通一氣,，互相利用,，共同謀利的現(xiàn)象。
經(jīng)濟適用房是民心工程,，既然是民心工程就應(yīng)該公開透明,，征地費用是多少，拆遷補償是多少,，各項造價是多少應(yīng)該向公眾有個交待,，尤其是在房價普遍遇冷的態(tài)勢下，經(jīng)濟房不降反升更應(yīng)該把漲價的原委說清楚,，而“不得泄露經(jīng)營者商業(yè)秘密”無可奉告,，更令人感到其中有蹊蹺。
經(jīng)濟適用房既是商品,，又不完全是商品,，既是商業(yè)行為又不完全是商業(yè)行為，因而不能等同為商品房,，價格不能自行變動,，更不能隨意提價，而要做到這一點,，就得接受監(jiān)督,，這個監(jiān)督只能放在公眾的視野下，如果涉及到公眾利益的保障性住房造價的來由也不能公開,，談何保障,，談何監(jiān)督。
經(jīng)濟適用房購得者對漲價提出質(zhì)疑,，是公民的一種權(quán)利,，既合理也合法,，而以“不得泄露經(jīng)營者商業(yè)秘密”為由，拒絕公眾提出的問題,，是對公眾利益的一種漠視,，說嚴重一點是為開發(fā)商開脫的推托之詞，根本站不住腳,。（羅瑞明）
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作者：
羅瑞明
編輯：
賈思玉
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