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■ 第三只眼

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)被嚴(yán)重扭曲,，資源配置極端不合理,。有將近四分之一的房子賣出了沒(méi)有人住,。據(jù)說(shuō)全國(guó)有幾千萬(wàn)間住宅六個(gè)月內(nèi)電表沒(méi)有走字,。是不是市場(chǎng)出了毛??？按理說(shuō),，市場(chǎng)能夠合理地配置資源?，F(xiàn)在的市場(chǎng)出了什么問(wèn)題？

為了防止房?jī)r(jià)虛高,，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了限制房?jī)r(jià)的政策,。限制購(gòu)買第二套房,，提高房貸利息率,，提高首付的比例等等。但是并沒(méi)有觸及住房市場(chǎng)的根本問(wèn)題?，F(xiàn)在是壓房?jī)r(jià),；將來(lái)如果房?jī)r(jià)跌得太多，恐怕又得托房?jī)r(jià),。短期政策并不一定有效,，還有可能加劇市場(chǎng)的波動(dòng)。只有找到市場(chǎng)被扭曲的問(wèn)題所在,，才能夠調(diào)順住房市場(chǎng),。

是什么原因使這么多人不怕房?jī)r(jià)貴，把房?jī)r(jià)抬得高高的,，買了住房還不?。涣硪幻媸歉叻?jī)r(jià)挺住的空房子,，許多嗷嗷待哺等著想買房的蟻?zhàn)灞慌懦谧》渴袌?chǎng)之外,。世界上最巨大的浪費(fèi)，恐怕就是中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)了,。

是什么原因,？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)原則是財(cái)富分配給創(chuàng)造它的人。如果分配給了沒(méi)有創(chuàng)造財(cái)富的人,，市場(chǎng)就被扭曲,。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的核心就在于財(cái)富分配給了沒(méi)有創(chuàng)造它的人。一個(gè)人買了一所住房,，等周圍的市場(chǎng)繁榮起來(lái),，或者修通了地鐵，房?jī)r(jià)上漲,，他就可以獲利,。而他對(duì)周圍的經(jīng)濟(jì)，或新修的地鐵并沒(méi)有做任何貢獻(xiàn),。財(cái)富分配給了沒(méi)有對(duì)財(cái)富創(chuàng)造作出貢獻(xiàn)的人,。人人都希望不勞而獲。買房者可以不勞而獲，所以大家都買房,。買房不是為了住,，而是為了有一個(gè)不勞而獲的機(jī)會(huì)。這個(gè)問(wèn)題不解決我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)也好不了,。

如何避免買房者能夠不勞而獲,？那就是把住房漲價(jià)的所得大部分歸公。其實(shí),，這就是孫中山所提出的“平均地權(quán)”的意思,。他的另一條措施就是“節(jié)制資本”。孫中山用這兩條政策防止資本主義發(fā)展中不合理的部分,。臺(tái)灣至今還在實(shí)行這兩條政策,。不讓購(gòu)房者獲得不當(dāng)之財(cái)，比征收物業(yè)稅可能更合理,，也更容易實(shí)施,。

□茅于軾(學(xué)者)