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□畢 舸

由于關(guān)注的視角不同，當(dāng)下的房貸新政也“公說(shuō)公有理,，婆說(shuō)婆有理”,。政府和經(jīng)濟(jì)學(xué)家都關(guān)切這個(gè)房貸新政能否抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，而普通的民眾則關(guān)注房貸新政能否讓房?jī)r(jià)降下來(lái),。調(diào)查顯示,，七成網(wǎng)民認(rèn)為房?jī)r(jià)將降低10%-30%，而部分開(kāi)發(fā)商則堅(jiān)稱“五一”絕不降價(jià),。

房貸新政主要是通過(guò)金融杠桿抑制資本的過(guò)度流動(dòng)性,，避免樓市的投機(jī)風(fēng)潮泛濫，同近期出臺(tái)其他的相關(guān)政策相比,，房貸這套政策組合拳的效果如何,，選擇權(quán)其實(shí)在于民眾。就是說(shuō),，如果你不購(gòu)買房產(chǎn)持幣觀望,，這些政策利好會(huì)自動(dòng)生成，從而讓房地產(chǎn)商們?cè)诮棺浦斜黄冉邮芙祪r(jià),。

問(wèn)題是,，前些年出臺(tái)了那么多的樓市政策是為了經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展——比如，去年出臺(tái)刺激樓市的政策據(jù)說(shuō)是國(guó)際金融危機(jī)下為了保增長(zhǎng),，今年的房貸新政則被解讀為經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)下對(duì)房地產(chǎn)依賴性降低,，而讓政府可以騰出手來(lái)治理房?jī)r(jià)——從中可以看出，如果對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控,，總是陷入“一嚴(yán)就降一放就漲”的惡性循環(huán),，刺激樓市的政策導(dǎo)致樓市價(jià)格飛升，抑制樓市則帶來(lái)交易量急劇萎縮,、市場(chǎng)蕭條,，那么，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展終究是不利的,，依舊會(huì)導(dǎo)致民怨沸騰,。

自前些年房地產(chǎn)被定位為支柱產(chǎn)業(yè)以來(lái)，類似于“警惕房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)”的質(zhì)疑聲就從未間斷過(guò),。這樣的說(shuō)法,，既是建立在現(xiàn)有財(cái)稅體制下,，房地產(chǎn)往往是地方財(cái)政主要來(lái)源的事實(shí)基礎(chǔ)之上，也和房地產(chǎn)業(yè)本身具有的高度資源聚集性和拉動(dòng)效應(yīng)有關(guān),?？梢哉f(shuō)，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō),，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè),，以此促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和城市的發(fā)展，實(shí)乃一個(gè)不需要費(fèi)腦筋就可以起到多種綜合效果的杠桿,。

誰(shuí)都知道，天下沒(méi)有包賺不賠的生意,，也沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng),。對(duì)于任何一個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō),，無(wú)論源于其制度設(shè)計(jì)或市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的先天缺陷,，還是人為炒作，如果沒(méi)有真實(shí)的市場(chǎng)需求作為基本支撐,，其發(fā)展都是難以長(zhǎng)久的,，越輝煌越耀眼、泡沫膨脹得越大,，破滅起來(lái)也就越慘烈,。1997年亞洲金融風(fēng)暴爆發(fā)，一些國(guó)家和地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格一夜之間縮水70%以上,，無(wú)疑是一個(gè)令人觸目驚心的提醒,。

因此，今年以來(lái),，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著宏觀政策調(diào)控面的變化而走軟,，本可成為樓市以價(jià)格指標(biāo)為先導(dǎo)，倒逼市場(chǎng)參與各方重新梳理利益邊界,、重整市場(chǎng)結(jié)構(gòu),，使行業(yè)向其真實(shí)價(jià)值回歸的開(kāi)端。但是,，現(xiàn)在看起來(lái),，筆者擔(dān)心如果政策調(diào)控流于短期考量而沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)籌謀，這一系列“抑市”措施的連環(huán)祭出,，就如同去年救市政策一樣,，起到的依舊是短期效果,。

無(wú)論是個(gè)人還是社會(huì),，都不能好了傷疤忘了疼,，當(dāng)前除了考慮抑制樓市投機(jī)風(fēng)潮的目標(biāo)之外，似乎還應(yīng)該考慮一旦地方政府與開(kāi)發(fā)商無(wú)法承受硬著陸壓力,，在各種利益牽制下政策松動(dòng),，導(dǎo)致又一輪房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)復(fù)性上漲的可能。

如果市場(chǎng)基礎(chǔ)不調(diào),、結(jié)構(gòu)不改,，房地產(chǎn)市場(chǎng)就難以擺脫行政調(diào)控的工具和地方政府的羽翼這類角色，就難以實(shí)現(xiàn)真正獨(dú)立而健康的發(fā)展,。因此,，對(duì)于當(dāng)前沉疴纏身的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，政策調(diào)控絕不是簡(jiǎn)單地以金融手段來(lái)刺激托市或打壓房?jī)r(jià),，而應(yīng)從土地,、財(cái)稅、市場(chǎng)準(zhǔn)入等方面著手,，實(shí)行綜合徹底的制度變革,，重新設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行邏輯和游戲規(guī)則，以符合民眾住房需求和真實(shí)意愿的業(yè)態(tài),，來(lái)建立健康和可持續(xù)的發(fā)展格局,，從而維持一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的樓市，這才是公眾所期待的,。