報(bào)載,，中國證監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示,，已同國土資源部建立溝通聯(lián)絡(luò)機(jī)制,，今后地產(chǎn)企業(yè)融資需征求國土部意見。（4月25日《廣州日?qǐng)?bào)》）
從今年初開始,，有關(guān)部門就已嚴(yán)把房企融資審核關(guān),；國務(wù)院更進(jìn)一步明確要求暫停炒地房企上市和再融資,。對(duì)于囤地炒地的房企，目前有關(guān)部門正在從三個(gè)方面來掐它們的咽喉:一是國土部門開展房產(chǎn)用地專項(xiàng)整治嚴(yán)查囤地炒地行動(dòng),；二是要求商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款,；三是證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組,。顯然,，這些措施必將嚴(yán)厲打擊那些將土地當(dāng)成圈錢工具的房地產(chǎn)企業(yè)。
今后,，地產(chǎn)企業(yè)融資需問國土資源部意見,，雖然增加了地產(chǎn)企業(yè)的融資難度，但筆者以為,，只問國土部遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,，還應(yīng)該問問其他相關(guān)部門。
比如,，問問房管部門“該企業(yè)有沒有捂盤惜售或其他違規(guī)問題”——當(dāng)前,，由于宏觀調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)回冷，許多開發(fā)商不愿低價(jià)出貨,，所以捂盤和變相捂盤現(xiàn)象增多,。從融資角度遏制捂盤也是一步不錯(cuò)的棋。
比如,，問問稅務(wù)部門“有沒有偷漏稅或者拖欠稅”——據(jù)報(bào)道,，很多開發(fā)商都是“老賴”，僅北京欠稅企業(yè)中房企就占了八成,。開發(fā)商欠稅一個(gè)重要原因就是缺乏制約和懲罰,，假如欠稅房企融資受阻，看誰還敢欠稅,。
甚至,，還要問問公眾——鼓勵(lì)公眾舉報(bào)問題企業(yè)。對(duì)地產(chǎn)企業(yè)融資監(jiān)管更要透明,，公眾和媒體的監(jiān)督,，可彌補(bǔ)政府部門的監(jiān)督不足。（馮海寧）
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作者：
馮海寧
編輯：
郭剛
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