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別墅業(yè)主
“我們根本沒(méi)簽拆遷協(xié)議”
“這一切都在我們不知情的情況進(jìn)行的,，這是侵權(quán),！”黃文勝認(rèn)為這種拆遷方式有悖于法律程序。
黃文勝表示,，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn),、搬遷期限,、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。
“但是,，我們與拆遷方從來(lái)沒(méi)有簽過(guò)協(xié)議！”黃文勝向記者出示了一份區(qū)建設(shè)局文件(編號(hào)：三建局發(fā)【2006】79號(hào))上顯示：拆遷人“已出資收購(gòu)所有要求現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)奈飿I(yè),，并和要求置換房屋的戶主簽訂協(xié)議”,。
黃文勝表示，他從來(lái)沒(méi)有收到過(guò)現(xiàn)金補(bǔ)償,，也沒(méi)有要求房屋置換,。“這份文件顯示,，拆遷人明顯隱瞞事實(shí),！”黃文勝指。
“短短11年怎么成了危房”
除了協(xié)議以外,，黃文勝覺(jué)得“別墅被認(rèn)定成危房”這一說(shuō)法,，也存在不少疑點(diǎn)。黃文勝說(shuō),，自從他購(gòu)入別墅后,，就從來(lái)沒(méi)有住過(guò)，至1996年建成算起,，到如今只有短短11年時(shí)間,。與這套別墅同一時(shí)期的還有旁邊的別墅?！盀槭裁雌覀兊膭e墅就成了危房,？”
黃文勝表示，別墅拆除后他看到《樓房鑒定證明書(shū)》,，上面顯示：“已經(jīng)多次加固補(bǔ)強(qiáng),。黃文勝說(shuō)，房子從來(lái)沒(méi)有人住過(guò),，也沒(méi)有遇到上述那些毛病,，“更重要的是，從來(lái)沒(méi)有人修復(fù)過(guò),?！?/FONT>
業(yè)主擬起訴房產(chǎn)公司
黃文勝向記者表示，他已經(jīng)聘請(qǐng)了律師收集證據(jù),，準(zhǔn)備起訴佛山市三水區(qū)南邊房產(chǎn)公司及其代表,。“我們將通過(guò)法律的途徑,，保護(hù)自己的權(quán)益,！”黃文勝說(shuō),。
房產(chǎn)公司
“曾經(jīng)公示但找不到業(yè)主”
而佛山市三水區(qū)南邊房產(chǎn)公司代表冼先生則表示，拆遷之前,，《佛山日?qǐng)?bào)》上曾經(jīng)刊登過(guò)拆遷公示,。“我們并不是像他們(黃文勝)說(shuō)的,，沒(méi)有公開(kāi)告知,，我們并沒(méi)有刻意隱瞞拆遷的事情?！辟壬€表示,，經(jīng)過(guò)公示以后，公司也一直試圖聯(lián)系黃文勝,，可是卻沒(méi)有成功,。同時(shí)，拆遷許可證所規(guī)定的拆遷時(shí)間將近,，所以他們必須拆掉黃文勝的房子,。
對(duì)于雙方是否簽訂拆遷協(xié)議一事，南邊房產(chǎn)公司也表示,，的確沒(méi)有與黃文勝簽協(xié)議,。冼先生說(shuō)，由于無(wú)法找到黃文勝,，簽協(xié)議的事情也無(wú)從談起,。但對(duì)“為什么建設(shè)局的文件上顯示該公司與所有業(yè)主簽訂了協(xié)議”這個(gè)問(wèn)題,，冼先生沒(méi)有作出答復(fù),。
“權(quán)威鑒定審查手續(xù)完備”
對(duì)黃文勝的這一些質(zhì)疑，冼先生提出自己的看法：黃文勝家中一直無(wú)人居住,，他們根本無(wú)法聯(lián)系到業(yè)主,。但是冼先生所代表南邊房產(chǎn)公司也擁有被拆除別墅中的幾套產(chǎn)權(quán)?！拔葑永锩媪训梅浅柡?，如果房子倒了，不僅會(huì)砸到鄰居,，也會(huì)危及過(guò)往行人,。我們必須對(duì)房屋進(jìn)行鑒定?！?/FONT>
冼先生說(shuō),，他們聘請(qǐng)了三水建筑設(shè)計(jì)院有限公司鑒定，而經(jīng)過(guò)區(qū)建設(shè)局的審查,，所以拆遷手續(xù)是完整齊備的,。
房產(chǎn)公司想達(dá)成和解
而冼先生則表示,，他們更加希望能夠達(dá)成和解，并表示可以根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為參考,，給予黃文勝一定的補(bǔ)償,，或者給黃文勝置換一套190多平方米的房子。
部門(mén)說(shuō)法 拆遷許可證按法規(guī)發(fā)出
建設(shè)局方面表示,，《房屋拆遷許可證》是按照相關(guān)法律法規(guī)發(fā)出的,。而根據(jù)房屋拆遷公告顯示，如對(duì)《房屋拆遷許可證》有異議的,，可在公告公布之日起60日內(nèi)向佛山市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可在公告公布之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。行政復(fù)議,、行政訴訟期間不停止拆遷的正常進(jìn)行,。
廣東法則明律師事務(wù)所律師鐘煒表示，業(yè)主首先要分清這件事情是行政部門(mén)非法行政,，還是拆遷單位民事侵權(quán),。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)及行政規(guī)章，有權(quán)對(duì)房屋申請(qǐng)危房鑒定的是房屋所有人,、房屋使用人及其他利害關(guān)系人,，如果在該危房可能對(duì)公眾的生命財(cái)產(chǎn)安全造成危害的情況下，房屋行政主管部門(mén)可以根據(jù)法律規(guī)定依職權(quán)主動(dòng)進(jìn)行鑒定,，如果經(jīng)鑒定該房屋被確認(rèn)為危房時(shí),，房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向該房屋的業(yè)主或使用人發(fā)出書(shū)面的限期整治通知，只有在業(yè)主或使用人在期限內(nèi)拒不整治的情況下,，房屋行政主管部門(mén)才能進(jìn)行強(qiáng)制整治,，整治的費(fèi)用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。
在本案中,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)了解其房屋是被誰(shuí)強(qiáng)行拆除,，若是房屋行政主管部門(mén)拆除的話，就應(yīng)當(dāng)看房屋行政主管部門(mén)是否按照法律規(guī)定的程序及權(quán)限依法行政,，如果沒(méi)有的話,，那么就是違法行政，因此造成業(yè)主的損失應(yīng)當(dāng)由該行政部門(mén)承擔(dān)行政賠償,。如果是拆遷單位擅自拆除該業(yè)主的房屋的話,，則該拆遷單位的行為構(gòu)成民事侵權(quán)，該業(yè)主有權(quán)要求拆遷單位賠償其全部經(jīng)濟(jì)損失,，該損失應(yīng)當(dāng)是該房屋的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值,，若還造成該業(yè)主的其他財(cái)產(chǎn)損失的話，侵權(quán)人也應(yīng)當(dāng)賠償,。如果該房屋確實(shí)已經(jīng)達(dá)到必須拆除的危房標(biāo)準(zhǔn)的話,，并且房屋行政主管部門(mén)拆除該房屋也符合法律規(guī)定的話,，那么就說(shuō)明該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)樵摲课萁桓妒褂貌?0多年,，離房屋的正常使用年限相距甚遠(yuǎn)(一般住宅使用年限應(yīng)當(dāng)在70年以上),，所以，業(yè)主可以要求原開(kāi)發(fā)商賠償,。本版撰文 時(shí)報(bào)記者 涂峰 實(shí)習(xí)生 熊佳焰 本版攝影 時(shí)報(bào)記者 杜翠
來(lái)源：信息時(shí)報(bào)
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