在最后一次商談中,，房主關(guān)玉林明確表示“房不賣了”,，但并未說明原因。（視頻截圖）

決定好起訴的那一刻,，四川人周小鵬遇到了人生無力感最大的一個坎,，她的女兒可能永遠(yuǎn)失去了在北京接受義務(wù)教育的機(jī)會。但她沒有退路,。

6歲半的女兒快到上小學(xué)的年紀(jì),，沒有北京戶口的周小鵬肖映峰夫妻倆只能通過購買學(xué)區(qū)房的方式讓小孩進(jìn)入北京的公立學(xué)校。她們打算將東五環(huán)外的住房置換到望京,，以換取女兒上學(xué)的資格,。

置換房屋的代價是，夫妻倆需要額外背負(fù)280萬的銀行貸款以及150萬的小額貸款,。在房子出一套搶一套的望京,，她們幾乎沒有太多考慮的機(jī)會，簽訂合同后4天內(nèi)夫妻倆按房主的要求把150萬轉(zhuǎn)到鏈家理房通賬戶上進(jìn)行托管,。

春節(jié)后,，北京房價迎來新一輪瘋漲。周小鵬簽訂合同的那套房漲了150萬,。臨近過戶,，房子橫生枝節(jié)，搞得周小鵬夫妻倆焦頭爛額。“你去告我啊,。”沒有任何理由,，房主突然不賣房了，不接電話也不回短信,。

原來的房已經(jīng)賣了,，等著拿到望京房子房本給女兒注冊報名的夫妻倆慌了。

搶房

原本獨(dú)生女周小鵬的生活順風(fēng)順?biāo)?。作為某婚戀網(wǎng)站的首席咨詢師,，她在情感心理圈內(nèi)享有一定的知名度，事業(yè)做得很紅火,。跟肖映峰見面7天后閃婚,，住在東五環(huán)外豆各莊的一個矮層低密度小區(qū)。2010年女兒在北京出生,，接著上幼兒園,。

在北京接受義務(wù)教育再出國，這是夫妻倆計劃好的事,，在她們的概念里也是沒有特別大難度的事,。

去年11月，重度霧霾籠罩北京城,，周小鵬把女兒送回了四川老家躲霧霾,。此時，夫妻倆開始商量女兒上小學(xué)的事,。周小鵬在望京上班,，肖映峰的工作單位在國貿(mào)。小學(xué)下午3點(diǎn)半放學(xué),，家里必須要留人接送,。周小鵬的父母對于到北京一事遲遲不肯松口，不會說普通話的老人到北京很難適應(yīng),。繼續(xù)住在豆各莊,，周小鵬夫妻倆必須有一人辭職。

權(quán)衡一番,，夫妻倆決定換房,，換個離周小鵬公司近的小區(qū)。周小鵬的公司兩年前搬到望京,，擔(dān)心公司再搬,，自己換房麻煩，周小鵬確認(rèn)了公司老總和副總都在望京買了房,。去年12月,，夫妻倆開始在望京看房。

每到周末夫妻倆從豆各莊趕到望京看房，平時晚上有空也看,。沒有過在北京買房經(jīng)歷的周小鵬預(yù)期很高,。

夫妻倆在豆各莊的房有140平米，戶型為南北通透,，矮層建筑,，小區(qū)里有湖，“小區(qū)鄰居經(jīng)常到我家吃飯”,。去年周小鵬腿摔斷了,，鄰居的媽媽幫忙做飯。在望京看的房,，要不戶型不規(guī)整,，要不小區(qū)環(huán)境不好，要不對應(yīng)小學(xué)不好,，然而中介掛出一套搶一套,。周小鵬不斷調(diào)整自己的預(yù)期。

看了一圈,，夫妻倆把房鎖定在望京大西洋新城,，這個小區(qū)算是環(huán)境上最接近原來小區(qū)的，關(guān)鍵是對應(yīng)北師大三帆中學(xué),，而且中小學(xué)可以連讀,。周小鵬夫妻倆和另一對夫妻被鏈家中介帶著去看房，周小鵬進(jìn)屋就愣了,，“就是一大開間，連陽臺都沒有”,，周小鵬撇著嘴聳了聳肩,。這套40多平米的房子售價420萬。肖映峰建議先買個一居室,，“至少有個房子”,。“天，怎么??？”周小鵬還在跟肖映峰嘀咕，話還沒說完,，一同看房的小夫妻搶著說：“我們訂了,。”周小鵬徹底呆住了。

有次中午去看了套戶型不錯的兩居室,，下午三點(diǎn)中介打電話說房已經(jīng)賣了,。中介不斷告訴周小鵬夫妻要抓緊，出一套賣一套。“那時房還沒一點(diǎn)上漲的苗頭,。”但周小鵬明顯比開始看房時著急,。

去年12月中下旬的一天晚上，夫妻倆看完房回到家精疲力竭,，接到中介電話,，新出了一套房，“業(yè)主著急賣房”,。第二天一早夫妻倆馬不停蹄趕過去看房,，是個3樓朝西的兩居室，97平米售價630萬,。

看房時,，房主關(guān)玉林一家人都在，一兒一女上國際學(xué)校,，沒有用過住房的學(xué)籍,，正好符合周小鵬的要求。關(guān)玉林稱年底了要給公司工人發(fā)工資,，著急賣房,，“很誠懇賣”。周小鵬夫妻又去看了別的房后,，決定買下關(guān)玉林的房,，“戶型規(guī)整，客廳可以隔出一間來”,。關(guān)玉林賣房的要求是,，4天之內(nèi)，周小鵬夫妻支付150萬元,，其中50萬元定金,、100萬預(yù)付款。周小鵬夫妻答應(yīng)了,。

肖映峰通過朋友借了150萬元,，期限為一年，利息將近20萬,。4天之內(nèi),，肖映峰把150萬轉(zhuǎn)到了鏈家的理房通上進(jìn)行托管。下午簽完合同,，肖映峰晚上回去就把豆各莊的房子賣了,，售價不到400萬。

換房差價,，加上17萬的中介費(fèi)和別的費(fèi)用,，周小鵬夫婦要背負(fù)近280萬的銀行貸款,。

橫生出來的200萬擔(dān)保

關(guān)玉林的誠懇讓周小鵬夫婦覺得放心，她們從來沒想過房子會出任何問題,。

簽合同前,，關(guān)玉林告知房屋有348萬的抵押貸款，“只要你這邊可以的話,，我過完年把銀行那邊還完就完了,，沒問題的”。過年前辦完豆各莊房屋的過戶后,，周小鵬夫妻倆等著關(guān)玉林把抵押貸款還完,，然后辦理過戶手續(xù)。

即便在6年前換房“被坑”的經(jīng)歷也沒讓夫妻倆對關(guān)玉林產(chǎn)生不信任,，尤其是春節(jié)前,，房市沒有暴漲的苗頭。2010年,，女兒出生,，夫妻倆決定在同一小區(qū)換個3居室。周小鵬還在月子中,，換房的事由肖映峰一個人張羅,。簽完房屋買賣合同后，房主要求加5萬才過戶,，家里一大一小需要照顧,，肖映峰沒有精力跟房主爭執(zhí)，便加了5萬塊,。最終房主只給了周小鵬夫妻一天的搬家時間,，搬過去才發(fā)現(xiàn)，合同里規(guī)定好的原房屋內(nèi)的東西都被前房主拿走了,，“水龍頭全卸了,，燈也換了”。加了5萬塊的事肖映峰一直瞞著周小鵬,，直到兩年后一次朋友聚會他說漏了嘴。

17萬高昂的中介費(fèi)是周小鵬夫妻覺得可以放心的一個重要原因,，“又不是幾千塊,，而是17萬，肯定不只是找個房子那么簡單吧”,。

春節(jié)后,，北京市房價開始暴漲，中介告訴肖映峰房子已經(jīng)升值100多萬,。按合同規(guī)定,，3月15日前,，關(guān)玉林要向銀行提交解押手續(xù)，3月30日前辦完解押手續(xù)然后進(jìn)行過戶,。345萬的抵押貸款不是小數(shù)目,，過完年，周小鵬問關(guān)玉林是否有借到錢,，什么時候去辦理解押,。“他幾乎不接電話，也不回短信”有時電話接通,，關(guān)玉林的答復(fù)總是“我會的我會的”但遲遲不見行動,。

周小鵬一門心思想著過戶，關(guān)玉林不接電話不回信息她也沒懷疑過對方會變卦,。

后來肖映峰聯(lián)系上關(guān)玉林,，對方說自己借不到錢，提出讓肖映峰把345萬出了,。周小鵬開始感覺不對勁：“我沒有辦法背啊,，房子還沒過戶，他跑了怎么辦,？我們也沒那么多錢,。”鏈家提出通過理房通借給關(guān)玉林錢，但利息太過高,，被關(guān)玉林拒絕,。

為了盡快過戶，肖映峰最后跟關(guān)玉林協(xié)商出150萬,。肖映峰再去通過民間借貸借了150萬,，存到兩張卡里，并跟關(guān)玉林約好3月10日到鏈家望京西園店重新簽訂合同,。

但關(guān)玉林沒有按約定出現(xiàn),，3月11日，肖映峰繼續(xù)等,，關(guān)玉林依舊沒有出現(xiàn),，當(dāng)晚肖映峰回四川看女兒事情暫時擱淺。

3月14日,，鏈家終于聯(lián)系好關(guān)玉林去民生銀行進(jìn)行解押,。讓周小鵬夫妻怎么也沒想到的是，銀行說關(guān)玉林名下還有200萬的擔(dān)保,，需要一同還完才解押,，“銀行不解連環(huán)扣”。關(guān)玉林曾因?yàn)楣镜哪硞€項目將住房抵押給民生銀行貸了345萬,，朋友因?yàn)楣驹擁椖啃枰J款200萬,，但是房本抵押只能貸100萬,，有公司做擔(dān)保能貸200萬，關(guān)玉林便以公司法人身份成為擔(dān)保人,。據(jù)周小鵬透露,，關(guān)玉林朋友的說法是200萬用在了共同的公司里，不能只是他一人還,，但關(guān)玉林并不認(rèn)可,。

關(guān)玉林跟中介約好第二天再去辦解押，帶上朋友一起還款,。周小鵬不放心,，14號晚上給中介打電話讓去關(guān)玉林家門口守，中介答復(fù)她：“姐,，沒事,，我去銀行等。”15號,，約定的時間,，關(guān)玉林和朋友都沒有出現(xiàn)。

出差中的周小鵬一從工作狀態(tài)中出來就哭：“無力,、著急,。”3月15日，已經(jīng)到了合同中規(guī)定遞交解押手續(xù)的最后期限,，關(guān)玉林沒有任何解押的舉動,。

3月16日，周小鵬給關(guān)玉林發(fā)短信稱：“不要試探我的底線,。”關(guān)玉林短信回復(fù)：“你誰?。渴裁吹拙€,？”隨后關(guān)玉林回電話稱,，朋友不還200萬，他也沒辦法,。周小鵬回?fù)簦?ldquo;我跟你簽的,，跟你朋友沒關(guān)系。”“你告我去啊,。”關(guān)玉林掛了電話,，雙方不歡而散。

此后,，周小鵬夫妻和鏈家中介基本都聯(lián)系不上關(guān)玉林。周小鵬認(rèn)為鏈家在拖：“他們從來沒主動打過一個電話,，也沒有解決辦法,。”

“你為什么要給我解除”

事情發(fā)生轉(zhuǎn)折是在媒體開始介入后,。

在朋友的提醒下，周小鵬開始尋求媒體幫助,。她通過同事李莉在朋友圈發(fā)布信息,，李莉做公關(guān)工作的的，朋友圈很多媒體人,。肖映峰也是媒體人,，他開始通過自己的圈子找人。在北京房價暴漲的背景下,，學(xué)區(qū)房,、外地戶口、上學(xué)這些都成為了吸引媒體報道的要素,。鏈家望京區(qū)總監(jiān)劉大鵬在媒體跟進(jìn)后,，開始介入處理。

周小鵬夫妻質(zhì)疑鏈家作為第一大的二手房中介機(jī)構(gòu)為何不審核清楚房屋信息,，根據(jù)現(xiàn)場談話的錄音可知劉大鵬的答復(fù)是：“房產(chǎn)抵押和信貸問題我們是沒有辦法審核的,。”民生銀行表示：“中介無權(quán)從銀行獲取委托人的所有抵押和擔(dān)保信息。”但根據(jù)鏈家公關(guān)的表態(tài)可知,，鏈家當(dāng)初只查詢了北京市住建委的備案信息,，并沒有和業(yè)主一同去銀行查詢相關(guān)信息。

從法律上來講,，房屋抵押必須進(jìn)行不動產(chǎn)抵押登記備案,，而以公司名義提供擔(dān)保則不需要。關(guān)玉林如果沒有進(jìn)行擔(dān)保一項的備案登記,，房產(chǎn)證上便沒有相應(yīng)稅章,。這便是為何當(dāng)初鏈家在北京市住建委查詢時，只查到了業(yè)主在銀行的貸款抵押信息,，即345萬的抵押貸款,，而沒有200萬的擔(dān)保在案。

房產(chǎn)律師畢文強(qiáng)告訴周小鵬夫妻,，銀行將200萬擔(dān)保和345萬個人抵押貸款相捆綁這一做法是沒有道理的,，“是霸王條款”。原因是,，從法律關(guān)系來講,，關(guān)玉林的朋友是200萬的第一順位還款人，他有房本押在民生銀行,，目前房屋市值400萬,；第二順位還款人是關(guān)玉林的公司；第三順位還款人才是關(guān)玉林,。

周小鵬將律師的意見告知鏈家,，對方的答復(fù)是他們也知道關(guān)鍵在于民生銀行,。周小鵬的火一下就騰了起來，“為什么要我們找了律師后你們才告訴我你們律師也是這么認(rèn)為的,？”周小鵬質(zhì)疑鏈家解決問題不積極,。劉大鵬回應(yīng)：“這件事我們也在積極處理，但進(jìn)度快與慢不是我們一方能決定的,。”

劉大鵬告知會配合解決問題,，周小鵬覺得這是不是中介配合她們解決問題，而是應(yīng)該提出解決方法,。鏈家望京西園店店長回應(yīng),，由于還沒有到3月30日合同規(guī)定最后的解押期限，他們只能告知賣家違約的風(fēng)險,。

反復(fù)協(xié)商,，劉大鵬給出的條件是： “你們打官司的律師費(fèi)我們出；錢款上需要墊資的話我們出,。但是得說清楚這錢出去證明回來,。”

鏈家出面跟民生銀行望京支行協(xié)商解押問題，對方承認(rèn)捆綁不合理,，是“霸王條款”,，但是是總行的規(guī)定，不同意解押,。劉大鵬建議周小鵬夫妻去找民生銀行,，“我們以什么理由啊”。周小鵬不斷督促鏈家與民生銀行進(jìn)行機(jī)構(gòu)對接,。3月21日,，鏈家副總裁王擁群出面與周小鵬夫妻協(xié)商，承認(rèn)鏈家在工作中的不足,，并承諾會對“我們這個單子負(fù)責(zé)到底”,。王擁群提出是否接受解約，周小鵬夫妻提出不考慮任何別的方案,，只要求按時過戶,。

3月22日，經(jīng)過反復(fù)協(xié)商,，民生銀行同意解押,。聽到這一消息，周小鵬夫妻特別興奮,，以為難關(guān)已經(jīng)克服,。“感謝大家的努力，我們打通了最難的一關(guān)！”肖映峰在微信上發(fā)道,。

鏈家告知周小鵬夫妻,，為了防止關(guān)玉林以沒有資金為由變卦，第二天鏈家會帶著金融部的人一起陪同去銀行解押,，如果關(guān)玉林沒有錢，鏈家提供解押款,，不收利息,。

關(guān)玉林還是變卦了。肖映峰介紹,，關(guān)玉林在得知銀行可以給他的房子解押后,，“他居然跳起來質(zhì)問銀行‘你為什么要給我解除捆綁？我要跟銀行討個說法’”,。

事情至此,，周小鵬夫妻沒有任何選擇的余地，只有起訴,。但這樣的代價是,，女兒可能永遠(yuǎn)失去了在北京接受義務(wù)教育的機(jī)會，周小鵬在北京的事業(yè)可能會被迫中斷回老家照顧小孩,。中介建議她們再買套房,，周小鵬苦笑：“買不起了，現(xiàn)在漲來連50平米的房都買不起了,。”雖然這樣說,，周小鵬還是留有一絲念想，她通過關(guān)系問了望京一所小學(xué)的校長,，女兒若中途從四川轉(zhuǎn)學(xué)到北京,，是否有進(jìn)入公立學(xué)校上學(xué)的機(jī)會，對方的答案是否定的,。

（鳳凰網(wǎng) 葉宇婷）

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