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《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者張俊才
日前,，上海社會科學(xué)院完成的一份研究報告顯示，上海住宅市場出現(xiàn)了前所未有的變化：住宅的價格上漲幅度已經(jīng)低于消費(fèi)品價格上漲的幅度,。
同時,，上海商品住房價格指數(shù)預(yù)警表顯示,，房價在連續(xù)６年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，未來至少3年將出現(xiàn)供大于求的局面,，空置量將持續(xù)上升。
房價回歸“正?！?/STRONG>
上海社科院研究報告課題小組成員張泓銘向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》介紹,，他們剛剛完成的一份名為《中國城市房地產(chǎn)發(fā)展評價和預(yù)警體系研究》報告（以下簡稱“報告”）顯示，經(jīng)過兩年的宏觀調(diào)控,，上海房地產(chǎn)指數(shù)的增長速度從2003年到達(dá)頂點(diǎn)后開始放緩,，與消費(fèi)物價指數(shù)相比，房價上漲幅度正逐步回落,，到2006年,，房價指數(shù)高出消費(fèi)物價指數(shù)6.2%，已經(jīng)進(jìn)入‘正?！秶?，顯示調(diào)控已經(jīng)奏效。
“歷時4年多,，以上海市場作為局部運(yùn)行的范本進(jìn)行示例,，旨在‘構(gòu)建國內(nèi)房地產(chǎn)市場的風(fēng)險預(yù)警體系’的這份報告已經(jīng)通過有關(guān)部門驗(yàn)收，一旦條件成熟,，將在全國范圍推廣實(shí)行,。”張泓銘說,，“隨著報告的正式公布,，全國性的房產(chǎn)健康預(yù)警體系也可能相應(yīng)建立?！?/FONT>
分析人士指出,，宏觀調(diào)控的效果之所以在上海更為明顯，是因?yàn)樯虾７康禺a(chǎn)市場的流通性相比其它地區(qū)更高,，系統(tǒng)更加完整,，得以讓政策作用的傳導(dǎo)速度更快，“藥效”從而發(fā)揮迅速,，為全國城市房地產(chǎn)提供了成功范本,。
3月27日，出席上海第一屆TOP50高峰論壇的上海市房屋土地資源管理局副局長龐元發(fā)出了同樣聲音：上海在2006年住宅市場運(yùn)行平穩(wěn),，宏觀調(diào)控已基本到位；2007年將繼續(xù)這一走勢,，房地產(chǎn)投資以及房價都將保持穩(wěn)定狀態(tài),，宏觀調(diào)控的作用將全部顯現(xiàn),。
“今年上海商品住房價格也將總體穩(wěn)定，或許在平穩(wěn)中有極為微弱的升降,。兩年來的調(diào)控尤其是2006年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅和轉(zhuǎn)讓所得稅的調(diào)升和開征,，使短期炒房客幾乎離場，長期投資者則相當(dāng)謹(jǐn)慎,，剩下的住房需求主要是真實(shí)的使用者和有真實(shí)需求依托的投資者,。”上海社科院研究報告課題小組成員張泓銘說,。
“國家宏觀調(diào)控的決心和后續(xù)出臺的政策,，將會影響到消費(fèi)者的觀望，開發(fā)商在市場特別是資金壓力和銷售回款速度放慢的情況下,，我估計今年下半年,，還會在價格上有所松動?！?月28日,，中國指數(shù)研究院毛治博士接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時說，“當(dāng)然這僅是對上海的市場而言,?！?/FONT>
去年房價明“跌”暗“升”
“臨界”拐點(diǎn)今年始至
“事實(shí)上，2006年上海房價并沒有下跌,?！泵尾┦扛嬖V《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，根據(jù)社科院報告對實(shí)際交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計,，2005年,，上海住宅銷售均價是7767元每平方米，2006年是8519元每平方米,，“所以,，上海去年的整體房價水平是上漲的?！?/FONT>
而根據(jù)國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在過去半年多時間里,，上海新建商品住房銷售價格與上一年同期相比,，幾乎一直處于下跌態(tài)勢，其中5次領(lǐng)跌全國,，成為全國房價下降最為明顯的城市,。
“社科院報告用的是上海中房價格指數(shù)，是一種叫價體系（askingprice），即成交多少就是多少,，反映房屋交易的實(shí)際價格,。在上海中房價格指數(shù)中，2006年并沒有下跌,，根據(jù)發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)反而是下跌了?！泵握f,。
根據(jù)上海中房價格指數(shù)，2007年1—3月,，上海住宅銷售均價為8132,，相比去年平均8519元/平方米的水平，直到今年一季度,，上海首度發(fā)出了均價下跌的信號,。
“以我對上海房價的研究和感覺，今年的上海房價到了止?jié)q始跌的臨界點(diǎn),。毛治進(jìn)一步向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》分析,，“2006年房價均值超過2005年；預(yù)計2007年,，上海房價將在穩(wěn)定中有小幅下跌,。”
不過,，令消費(fèi)者困惑的是,，據(jù)發(fā)改委、國家統(tǒng)計局3月19日發(fā)布最新數(shù)據(jù),，2月份上海新建商品住房銷售價格以0.1％的微弱漲幅,，暫別持續(xù)多月的新房價格下滑。
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編輯：
李增華
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