普京冒險(xiǎn)擴(kuò)軍想拉中印殉葬
俄羅斯夢(mèng)想重振雄風(fēng),，把國(guó)運(yùn)押在擴(kuò)軍經(jīng)武上，望在十年內(nèi)把現(xiàn)役武備更新近一半
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《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者張俊才
日前,，上海社會(huì)科學(xué)院完成的一份研究報(bào)告顯示,，上海住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的變化：住宅的價(jià)格上漲幅度已經(jīng)低于消費(fèi)品價(jià)格上漲的幅度。
同時(shí),，上海商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)預(yù)警表顯示,，房?jī)r(jià)在連續(xù)６年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，未來(lái)至少3年將出現(xiàn)供大于求的局面,，空置量將持續(xù)上升。
房?jī)r(jià)回歸“正?！?/STRONG>
上海社科院研究報(bào)告課題小組成員張泓銘向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》介紹,，他們剛剛完成的一份名為《中國(guó)城市房地產(chǎn)發(fā)展評(píng)價(jià)和預(yù)警體系研究》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）顯示，經(jīng)過(guò)兩年的宏觀(guān)調(diào)控,，上海房地產(chǎn)指數(shù)的增長(zhǎng)速度從2003年到達(dá)頂點(diǎn)后開(kāi)始放緩，與消費(fèi)物價(jià)指數(shù)相比,，房?jī)r(jià)上漲幅度正逐步回落,，到2006年，房?jī)r(jià)指數(shù)高出消費(fèi)物價(jià)指數(shù)6.2%,，已經(jīng)進(jìn)入‘正?！秶@示調(diào)控已經(jīng)奏效,。
“歷時(shí)4年多,，以上海市場(chǎng)作為局部運(yùn)行的范本進(jìn)行示例,，旨在‘構(gòu)建國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系’的這份報(bào)告已經(jīng)通過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，一旦條件成熟,，將在全國(guó)范圍推廣實(shí)行,。”張泓銘說(shuō),，“隨著報(bào)告的正式公布,，全國(guó)性的房產(chǎn)健康預(yù)警體系也可能相應(yīng)建立?！?/FONT>
分析人士指出,，宏觀(guān)調(diào)控的效果之所以在上海更為明顯，是因?yàn)樯虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)的流通性相比其它地區(qū)更高,，系統(tǒng)更加完整,，得以讓政策作用的傳導(dǎo)速度更快，“藥效”從而發(fā)揮迅速,，為全國(guó)城市房地產(chǎn)提供了成功范本,。
3月27日，出席上海第一屆TOP50高峰論壇的上海市房屋土地資源管理局副局長(zhǎng)龐元發(fā)出了同樣聲音：上海在2006年住宅市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),，宏觀(guān)調(diào)控已基本到位,；2007年將繼續(xù)這一走勢(shì)，房地產(chǎn)投資以及房?jī)r(jià)都將保持穩(wěn)定狀態(tài),，宏觀(guān)調(diào)控的作用將全部顯現(xiàn),。
“今年上海商品住房?jī)r(jià)格也將總體穩(wěn)定，或許在平穩(wěn)中有極為微弱的升降,。兩年來(lái)的調(diào)控尤其是2006年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅和轉(zhuǎn)讓所得稅的調(diào)升和開(kāi)征,，使短期炒房客幾乎離場(chǎng)，長(zhǎng)期投資者則相當(dāng)謹(jǐn)慎,，剩下的住房需求主要是真實(shí)的使用者和有真實(shí)需求依托的投資者,。”上海社科院研究報(bào)告課題小組成員張泓銘說(shuō),。
“國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的決心和后續(xù)出臺(tái)的政策,，將會(huì)影響到消費(fèi)者的觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)特別是資金壓力和銷(xiāo)售回款速度放慢的情況下,，我估計(jì)今年下半年,，還會(huì)在價(jià)格上有所松動(dòng)?！?月28日,，中國(guó)指數(shù)研究院毛治博士接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“當(dāng)然這僅是對(duì)上海的市場(chǎng)而言,?！?/FONT>
去年房?jī)r(jià)明“跌”暗“升”
“臨界”拐點(diǎn)今年始至
“事實(shí)上,，2006年上海房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌?！泵尾┦扛嬖V《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》,，根據(jù)社科院報(bào)告對(duì)實(shí)際交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，2005年,，上海住宅銷(xiāo)售均價(jià)是7767元每平方米,，2006年是8519元每平方米，“所以,，上海去年的整體房?jī)r(jià)水平是上漲的,。”
而根據(jù)國(guó)家發(fā)改委,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，在過(guò)去半年多時(shí)間里，上海新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格與上一年同期相比,，幾乎一直處于下跌態(tài)勢(shì),，其中5次領(lǐng)跌全國(guó)，成為全國(guó)房?jī)r(jià)下降最為明顯的城市,。
“社科院報(bào)告用的是上海中房?jī)r(jià)格指數(shù),，是一種叫價(jià)體系（askingprice），即成交多少就是多少,，反映房屋交易的實(shí)際價(jià)格,。在上海中房?jī)r(jià)格指數(shù)中，2006年并沒(méi)有下跌,，根據(jù)發(fā)改委,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)反而是下跌了?！泵握f(shuō),。
根據(jù)上海中房?jī)r(jià)格指數(shù)，2007年1—3月,，上海住宅銷(xiāo)售均價(jià)為8132,，相比去年平均8519元/平方米的水平，直到今年一季度,，上海首度發(fā)出了均價(jià)下跌的信號(hào),。
“以我對(duì)上海房?jī)r(jià)的研究和感覺(jué)，今年的上海房?jī)r(jià)到了止?jié)q始跌的臨界點(diǎn),。毛治進(jìn)一步向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》分析，“2006年房?jī)r(jià)均值超過(guò)2005年,；預(yù)計(jì)2007年,，上海房?jī)r(jià)將在穩(wěn)定中有小幅下跌,。”
不過(guò),，令消費(fèi)者困惑的是,，據(jù)發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月19日發(fā)布最新數(shù)據(jù),，2月份上海新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格以0.1％的微弱漲幅,，暫別持續(xù)多月的新房?jī)r(jià)格下滑。
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編輯：
李增華
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