根據(jù)上海市房屋土地資源管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海市商品住宅成交量“萎縮”,。2月份，上海市商品住宅成交面積為99.1萬(wàn)平方米,，與上月成交面積177.1萬(wàn)平方米相比,，環(huán)比下跌了44%。其中，普通商品住宅成交面積61.1萬(wàn)平方米,，較上月減少63.9萬(wàn)平方米,，與2006年同期相比則上漲了15%。別墅類項(xiàng)目本月成交7.2萬(wàn)平方米,，成交面積較上月下降4.7萬(wàn)平方米,。今年1月份,，上海市共有16個(gè)項(xiàng)目推出新盤，僅為2006年12月份一半,。

2006年,，在宏觀調(diào)控的連續(xù)作用下,，短期炒房者紛紛離場(chǎng),，長(zhǎng)期投資者也變得謹(jǐn)慎，只剩下有限的真實(shí)住房需求,。上海商品住房供求關(guān)系開(kāi)始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，商品住宅租售量（銷售面積與出租面積之和）占供應(yīng)量（竣工面積與上年空置面積之和）的89.27％,。這意味著市場(chǎng)需求開(kāi)始小于供給,，商品住房供應(yīng)無(wú)法被全部消化,。

此前,，上海市政協(xié)所作的一項(xiàng)專題調(diào)研也指出，上海的商品住房未來(lái)供大于求的局面將會(huì)至少維持3年,，供求比約為1∶0.72,，商品房以婚房和改善性要求為主。

“2006年,，上海房地產(chǎn)投資額1276億,，比前一年上漲2.3％，低于全國(guó)20％左右房產(chǎn)投資漲幅,，今年前兩月上海房地產(chǎn)投資額175.8億,，預(yù)計(jì)今年投資總額1200億～1300億，與2006年基本持平,?！睗h宇地產(chǎn)陸家嘴區(qū)域董事鄧洋說(shuō)，“這是‘無(wú)形的手’在起作用,，穩(wěn)定了供求失衡的房地產(chǎn)市場(chǎng),。”

上海房?jī)r(jià)降還是升

“報(bào)告樣本分析反映了‘面上的’情況；實(shí)際上,，扭轉(zhuǎn)上海房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)性事件尚未出現(xiàn),。”3月27日,，中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)說(shuō),。

據(jù)上海市著名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司浩坤地產(chǎn)分析,，盡管市場(chǎng)已經(jīng)傳出房?jī)r(jià)6年來(lái)首次下跌,，回歸“正?！狈秶?；但是，從實(shí)際情況看,，這個(gè)報(bào)告其實(shí)沒(méi)有太大的價(jià)值,。“今天開(kāi)盤公寓,，明天開(kāi)盤別墅,，各種數(shù)據(jù)游戲，其實(shí)很難有準(zhǔn)確的指導(dǎo)意義,?！焙评さ禺a(chǎn)的研究員宋照夕說(shuō)。

事實(shí)上,，業(yè)內(nèi)對(duì)上海房?jī)r(jià)的底氣還是看好的,。

“強(qiáng)勁的‘世博版塊’是上海房?jī)r(jià)最有效果的‘發(fā)動(dòng)機(jī)’，世博紅線區(qū)房?jī)r(jià)在近2年還會(huì)居高不下,，同時(shí),，閔行磁懸浮、京滬高鐵等大工程也拉升上海房?jī)r(jià),?！彼握障Ω嬖V《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，“目前,，上海7條地鐵在建設(shè),，從市區(qū)到嘉定松江南金山東南西北‘放射性’鋪開(kāi)，使房地產(chǎn)的‘梯度效應(yīng)’削弱,，上海房?jī)r(jià)整體盤面后勁十足,。”

根據(jù)上海市房屋土地資源管理局向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》提供的資料,，2006年,，上海住房成交量為2554萬(wàn)平方米（其中包括500多萬(wàn)配套商品房），同比下降11％，2007年1～2月份,，成交量為273萬(wàn)平方米,，預(yù)計(jì)今年全年成交總量也將保持平穩(wěn)；2006年住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化,，全部成交中,，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)占11％，內(nèi)環(huán)到外環(huán)之間為32％,，外環(huán)線以外57％,，交易重心外移。

“從政府層面看,，今后民生問(wèn)題將成為重點(diǎn),，普通老百姓的住房問(wèn)題仍然是政府最為關(guān)注的。所以,，上海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，是市政府最重要的工作目標(biāo)之一?！鄙虾Ｊ姓晃还賳T稱,。

這位官員透露，目前,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,，存在政府與開(kāi)發(fā)商結(jié)盟現(xiàn)象，利益集團(tuán)的搏弈,，傷害了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康,，政府會(huì)考慮整治，以確保廣大市民的利益,。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊