上海房價(jià)降還是升

“報(bào)告樣本分析反映了‘面上的’情況,；實(shí)際上，扭轉(zhuǎn)上海房價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)性事件尚未出現(xiàn),?！?月27日，中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)說,。

據(jù)上海市著名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司浩坤地產(chǎn)分析,，盡管市場(chǎng)已經(jīng)傳出房價(jià)6年來首次下跌，回歸“正?！狈秶?；但是，從實(shí)際情況看,，這個(gè)報(bào)告其實(shí)沒有太大的價(jià)值,。“今天開盤公寓,，明天開盤別墅,，各種數(shù)據(jù)游戲，其實(shí)很難有準(zhǔn)確的指導(dǎo)意義,?！焙评さ禺a(chǎn)的研究員宋照夕說。

事實(shí)上,，業(yè)內(nèi)對(duì)上海房價(jià)的底氣還是看好的,。

“強(qiáng)勁的‘世博版塊’是上海房價(jià)最有效果的‘發(fā)動(dòng)機(jī)’，世博紅線區(qū)房價(jià)在近2年還會(huì)居高不下,，同時(shí),，閔行磁懸浮、京滬高鐵等大工程也拉升上海房價(jià),?！彼握障Ω嬖V《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，“目前,，上海7條地鐵在建設(shè),，從市區(qū)到嘉定松江南金山東南西北‘放射性’鋪開，使房地產(chǎn)的‘梯度效應(yīng)’削弱,，上海房價(jià)整體盤面后勁十足,。”

根據(jù)上海市房屋土地資源管理局向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》提供的資料，2006年,，上海住房成交量為2554萬平方米（其中包括500多萬配套商品房）,，同比下降11％，2007年1～2月份,，成交量為273萬平方米,，預(yù)計(jì)今年全年成交總量也將保持平穩(wěn)；2006年住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化,，全部成交中,，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)占11％，內(nèi)環(huán)到外環(huán)之間為32％,，外環(huán)線以外57％,，交易重心外移。

“從政府層面看,，今后民生問題將成為重點(diǎn),，普通老百姓的住房問題仍然是政府最為關(guān)注的。所以,，上海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，是市政府最重要的工作目標(biāo)之一?！鄙虾Ｊ姓晃还賳T稱,。

這位官員透露，目前,，房地產(chǎn)開發(fā)中,，存在政府與開發(fā)商結(jié)盟現(xiàn)象，利益集團(tuán)的搏弈,，傷害了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康,，政府會(huì)考慮整治，以確保廣大市民的利益,。

來源：中國經(jīng)濟(jì)周刊