根據(jù)上海市房屋土地資源管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海市商品住宅成交量“萎縮”,。2月份,，上海市商品住宅成交面積為99.1萬平方米，與上月成交面積177.1萬平方米相比,，環(huán)比下跌了44%,。其中，普通商品住宅成交面積61.1萬平方米,，較上月減少63.9萬平方米,，與2006年同期相比則上漲了15%。別墅類項目本月成交7.2萬平方米,，成交面積較上月下降4.7萬平方米,。今年1月份，上海市共有16個項目推出新盤,，僅為2006年12月份一半,。

2006年，在宏觀調(diào)控的連續(xù)作用下,，短期炒房者紛紛離場,，長期投資者也變得謹慎，只剩下有限的真實住房需求,。上海商品住房供求關(guān)系開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，商品住宅租售量（銷售面積與出租面積之和）占供應量（竣工面積與上年空置面積之和）的89.27％。這意味著市場需求開始小于供給,，商品住房供應無法被全部消化,。

此前，上海市政協(xié)所作的一項專題調(diào)研也指出,，上海的商品住房未來供大于求的局面將會至少維持3年,，供求比約為1∶0.72,，商品房以婚房和改善性要求為主。

“2006年,，上海房地產(chǎn)投資額1276億,，比前一年上漲2.3％，低于全國20％左右房產(chǎn)投資漲幅,，今年前兩月上海房地產(chǎn)投資額175.8億,，預計今年投資總額1200億～1300億，與2006年基本持平,?！睗h宇地產(chǎn)陸家嘴區(qū)域董事鄧洋說，“這是‘無形的手’在起作用,，穩(wěn)定了供求失衡的房地產(chǎn)市場,。”

上海房價降還是升

“報告樣本分析反映了‘面上的’情況,；實際上,，扭轉(zhuǎn)上海房價的標準性事件尚未出現(xiàn)?！?月27日,，中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪時說。

據(jù)上海市著名的房產(chǎn)經(jīng)紀公司浩坤地產(chǎn)分析,，盡管市場已經(jīng)傳出房價6年來首次下跌,，回歸“正常”范圍,；但是,，從實際情況看，這個報告其實沒有太大的價值,?！敖裉扉_盤公寓，明天開盤別墅,，各種數(shù)據(jù)游戲，其實很難有準確的指導意義,?！焙评さ禺a(chǎn)的研究員宋照夕說。

事實上,，業(yè)內(nèi)對上海房價的底氣還是看好的,。

“強勁的‘世博版塊’是上海房價最有效果的‘發(fā)動機’，世博紅線區(qū)房價在近2年還會居高不下,，同時,，閔行磁懸浮,、京滬高鐵等大工程也拉升上海房價?！彼握障Ω嬖V《中國經(jīng)濟周刊》,，“目前，上海7條地鐵在建設,，從市區(qū)到嘉定松江南金山東南西北‘放射性’鋪開,，使房地產(chǎn)的‘梯度效應’削弱，上海房價整體盤面后勁十足,?！?/FONT>