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樓盤價格表
廣州市長張廣寧2月起就強調(diào)廣州中小戶型房價一定降,,接著出臺“廣七條”力控房價,,“降價承諾“終于初見成效,。昨天,市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》(簡稱《報告》)顯示:上月,,廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2,。
《報告》顯示:上月,,廣州十區(qū)批準預售商品房項目共107個,與去年同期相比增長365.22%,,其中供貨量排前三名的是花都,、海珠、番禺,,而老城區(qū)越秀,、荔灣新貨供量縮為0。1至3月,,十區(qū)批準預售商品房項目166個,可預售商品房16267套,,與去年同期相比減少8.79%,。
上月,廣州十區(qū)一手樓除海珠上漲120元/m2外,,其他“降”聲一片,,均價為7029元/m2,降700元/m2,。這是繼去年以來最大降幅,,約達9%。而十區(qū)90平方米以下的中小戶型方面,,降887元/m2,,均價5476元/m2。二手住宅價格基本保持穩(wěn)定,,每平方米小升14元,,為3936元/m2。
成交量方面,,上月十區(qū)一手住宅成交面積為59.75萬平方米,,降幅近兩成,是今年以來樓市成交量首度下滑,。中心城區(qū)(越秀,、荔灣、海珠、天河,、白云,、黃埔)新建商品住宅交易面積為35.8萬平方米,同比減少41.6%,。
三大原因促房價下降
“廣七條”已初顯成效
有關(guān)人士表示,,廣州一手住宅房價3月跳水,一方面是廣州出臺力控房價“廣七條”已經(jīng)初見成效,。而廣州合富輝煌首席分析師黎文江則說,,一手住宅與股市、基金近期看好有關(guān),。
上月,,天河、越秀,、荔灣等均價較高區(qū)域,,成交量有所下降,而花都等均價較低區(qū)域,,成交量大幅上漲,,區(qū)域均價高的成交比例下降,對全市均價有所拉低,。主要原因是購買高價位的換房一族,,因看好股市、基金,,將資金轉(zhuǎn)入這些區(qū)域,,而對房子采取觀望態(tài)度。部分投資中小戶型中的高價位房公寓的人士也將錢轉(zhuǎn)投股市,,可能是中小戶型均價大幅下降的原因之一,。
而市國土房管局分析,國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控“國六條”,,尤其是廣州出臺抑制房價過快增長“廣七條”之后,,市場需求得到抑制,尤其是中心城區(qū)新建商品住宅交易量顯著減少,,整體上拉低全市均價水平,。
中小戶型明年供過于求
廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)趙卓文認為, 廣州在去年推出的“雙限雙競”用地項目在未來1~2年推出市場,,今年下半年開始將可陸續(xù)提供4500多套中小戶型單位,,將起到抑制樓價、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)作用,。這將極大地改變目前廣州市大戶型占七成,、中小戶型占三成的“倒三七”產(chǎn)品結(jié)構(gòu),,中小戶型的供應大大增加。
未來7成的中小戶型將使供不應求的局面發(fā)生變化,,市場回復買方市場,,未來中小戶型是肯定會降價的。因為在廣州,,中產(chǎn)以上階層的房子都會在90平方米以上,,他們不會“玩”中小戶型,投資客不會“玩”中小戶型(除非公寓),,客戶面將收窄,。發(fā)展商所謂的產(chǎn)品創(chuàng)新、差異化將無濟于事,,都無法改變中小戶型市場同質(zhì)化嚴重,、客戶數(shù)量不足的矛盾。
車位因搶賣量升價跌
上月,,廣州十區(qū)一手停車場和二手停車場成交量小幅上升,,但一手停車場均價卻大降995元/平方米,二手停車場均價下降404元/平方米,。中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜認為,,停車場均價下降是《物權(quán)法》頒布后,開發(fā)商急賣車位以收回投資成本有關(guān),?!段餀?quán)法》規(guī)定,今年10月1日起,,小區(qū)停車位按當事人通過出售、附贈或者出租等方式進行約定,。若樓盤有業(yè)委會,,估計多數(shù)業(yè)委會會約定出租方式,但物價局對開發(fā)商租車位設400元/月上限,,對開發(fā)商極其不利,。10年以來,廣州市8成以上開發(fā)商經(jīng)營車位是虧本,,因此自然想趕緊把車位耍出去,,盡量回本。由于急賣,,不少開發(fā)商都有促銷,,導致均價有所下降。而個人投資車位租金不受物價局限制,,不少人愿意購進車位,,因此車位成交量有所上升。 (記者 田桂丹 實習生 黃穎雅 通訊員 穗房宣)
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