樓盤價格表

廣州市長張廣寧2月起就強調廣州中小戶型房價一定降,，接著出臺“廣七條”力控房價，“降價承諾“終于初見成效,。昨天,，市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產市場分析》(簡稱《報告》)顯示：上月，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,，每平方米下跌700元,，而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2。

《報告》顯示：上月,，廣州十區(qū)批準預售商品房項目共107個,，與去年同期相比增長365.22%，其中供貨量排前三名的是花都,、海珠,、番禺，而老城區(qū)越秀,、荔灣新貨供量縮為0。1至3月,，十區(qū)批準預售商品房項目166個,，可預售商品房16267套，與去年同期相比減少8.79%。

上月,，廣州十區(qū)一手樓除海珠上漲120元/m2外,，其他“降”聲一片，均價為7029元/m2,，降700元/m2,。這是繼去年以來最大降幅，約達9%,。而十區(qū)90平方米以下的中小戶型方面,，降887元/m2，均價5476元/m2,。二手住宅價格基本保持穩(wěn)定,，每平方米小升14元，為3936元/m2,。

成交量方面,，上月十區(qū)一手住宅成交面積為59.75萬平方米，降幅近兩成,，是今年以來樓市成交量首度下滑,。中心城區(qū)(越秀、荔灣,、海珠,、天河、白云,、黃埔)新建商品住宅交易面積為35.8萬平方米,，同比減少41.6%。

三大原因促房價下降

“廣七條”已初顯成效

有關人士表示,，廣州一手住宅房價3月跳水,，一方面是廣州出臺力控房價“廣七條”已經初見成效。而廣州合富輝煌首席分析師黎文江則說,，一手住宅與股市,、基金近期看好有關。

上月,，天河,、越秀、荔灣等均價較高區(qū)域,，成交量有所下降,，而花都等均價較低區(qū)域，成交量大幅上漲,，區(qū)域均價高的成交比例下降,，對全市均價有所拉低,。主要原因是購買高價位的換房一族，因看好股市,、基金,，將資金轉入這些區(qū)域，而對房子采取觀望態(tài)度,。部分投資中小戶型中的高價位房公寓的人士也將錢轉投股市,，可能是中小戶型均價大幅下降的原因之一。

而市國土房管局分析,，國家房地產宏觀調控“國六條”,，尤其是廣州出臺抑制房價過快增長“廣七條”之后，市場需求得到抑制,，尤其是中心城區(qū)新建商品住宅交易量顯著減少,，整體上拉低全市均價水平。

中小戶型明年供過于求

廣州同創(chuàng)卓越房地產趙卓文認為,， 廣州在去年推出的“雙限雙競”用地項目在未來1～2年推出市場,，今年下半年開始將可陸續(xù)提供4500多套中小戶型單位，將起到抑制樓價,、調整住房結構作用,。這將極大地改變目前廣州市大戶型占七成、中小戶型占三成的“倒三七”產品結構,，中小戶型的供應大大增加,。

未來7成的中小戶型將使供不應求的局面發(fā)生變化，市場回復買方市場,，未來中小戶型是肯定會降價的,。因為在廣州，中產以上階層的房子都會在90平方米以上,，他們不會“玩”中小戶型,，投資客不會“玩”中小戶型(除非公寓)，客戶面將收窄,。發(fā)展商所謂的產品創(chuàng)新,、差異化將無濟于事，都無法改變中小戶型市場同質化嚴重,、客戶數量不足的矛盾,。

車位因搶賣量升價跌

上月，廣州十區(qū)一手停車場和二手停車場成交量小幅上升,，但一手停車場均價卻大降995元/平方米,，二手停車場均價下降404元/平方米。中原地產項目部副總經理黃韜認為,，停車場均價下降是《物權法》頒布后,，開發(fā)商急賣車位以收回投資成本有關,?！段餀喾ā芬?guī)定,，今年10月1日起，小區(qū)停車位按當事人通過出售,、附贈或者出租等方式進行約定,。若樓盤有業(yè)委會，估計多數業(yè)委會會約定出租方式,，但物價局對開發(fā)商租車位設400元/月上限,，對開發(fā)商極其不利。10年以來,，廣州市8成以上開發(fā)商經營車位是虧本,，因此自然想趕緊把車位耍出去，盡量回本,。由于急賣,，不少開發(fā)商都有促銷，導致均價有所下降,。而個人投資車位租金不受物價局限制，不少人愿意購進車位,，因此車位成交量有所上升,。 (記者 田桂丹 實習生 黃穎雅 通訊員 穗房宣)

信息時報

[評論] [論壇] [寫博客] [我來糾錯] [好友分享]