樓盤價格表

廣州市長張廣寧2月起就強調(diào)廣州中小戶型房價一定降，接著出臺“廣七條”力控房價,，“降價承諾“終于初見成效,。昨天，市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》(簡稱《報告》)顯示：上月,，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,，每平方米下跌700元，而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2,。

《報告》顯示：上月,，廣州十區(qū)批準預(yù)售商品房項目共107個，與去年同期相比增長365.22%,，其中供貨量排前三名的是花都,、海珠、番禺,，而老城區(qū)越秀,、荔灣新貨供量縮為0。1至3月,，十區(qū)批準預(yù)售商品房項目166個,，可預(yù)售商品房16267套，與去年同期相比減少8.79%,。

上月,，廣州十區(qū)一手樓除海珠上漲120元/m2外，其他“降”聲一片,，均價為7029元/m2,，降700元/m2。這是繼去年以來最大降幅,，約達9%,。而十區(qū)90平方米以下的中小戶型方面，降887元/m2,，均價5476元/m2,。二手住宅價格基本保持穩(wěn)定,，每平方米小升14元，為3936元/m2,。

成交量方面,，上月十區(qū)一手住宅成交面積為59.75萬平方米，降幅近兩成,，是今年以來樓市成交量首度下滑,。中心城區(qū)(越秀、荔灣,、海珠,、天河、白云,、黃埔)新建商品住宅交易面積為35.8萬平方米,，同比減少41.6%。

三大原因促房價下降

“廣七條”已初顯成效

有關(guān)人士表示,，廣州一手住宅房價3月跳水,，一方面是廣州出臺力控房價“廣七條”已經(jīng)初見成效。而廣州合富輝煌首席分析師黎文江則說,，一手住宅與股市,、基金近期看好有關(guān)。

上月,，天河,、越秀、荔灣等均價較高區(qū)域,，成交量有所下降，而花都等均價較低區(qū)域,，成交量大幅上漲,，區(qū)域均價高的成交比例下降，對全市均價有所拉低,。主要原因是購買高價位的換房一族,，因看好股市、基金,，將資金轉(zhuǎn)入這些區(qū)域,，而對房子采取觀望態(tài)度。部分投資中小戶型中的高價位房公寓的人士也將錢轉(zhuǎn)投股市,，可能是中小戶型均價大幅下降的原因之一,。

而市國土房管局分析，國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控“國六條”,，尤其是廣州出臺抑制房價過快增長“廣七條”之后,，市場需求得到抑制,，尤其是中心城區(qū)新建商品住宅交易量顯著減少，整體上拉低全市均價水平,。

中小戶型明年供過于求

廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)趙卓文認為,， 廣州在去年推出的“雙限雙競”用地項目在未來1～2年推出市場，今年下半年開始將可陸續(xù)提供4500多套中小戶型單位,，將起到抑制樓價,、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)作用。這將極大地改變目前廣州市大戶型占七成,、中小戶型占三成的“倒三七”產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，中小戶型的供應(yīng)大大增加。

未來7成的中小戶型將使供不應(yīng)求的局面發(fā)生變化,，市場回復(fù)買方市場,，未來中小戶型是肯定會降價的。因為在廣州,，中產(chǎn)以上階層的房子都會在90平方米以上,，他們不會“玩”中小戶型，投資客不會“玩”中小戶型(除非公寓),，客戶面將收窄,。發(fā)展商所謂的產(chǎn)品創(chuàng)新、差異化將無濟于事,，都無法改變中小戶型市場同質(zhì)化嚴重,、客戶數(shù)量不足的矛盾。

車位因搶賣量升價跌

上月,，廣州十區(qū)一手停車場和二手停車場成交量小幅上升,，但一手停車場均價卻大降995元/平方米，二手停車場均價下降404元/平方米,。中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜認為,，停車場均價下降是《物權(quán)法》頒布后，開發(fā)商急賣車位以收回投資成本有關(guān),?！段餀?quán)法》規(guī)定，今年10月1日起,，小區(qū)停車位按當(dāng)事人通過出售,、附贈或者出租等方式進行約定。若樓盤有業(yè)委會,，估計多數(shù)業(yè)委會會約定出租方式,，但物價局對開發(fā)商租車位設(shè)400元/月上限，對開發(fā)商極其不利。10年以來,，廣州市8成以上開發(fā)商經(jīng)營車位是虧本,，因此自然想趕緊把車位耍出去，盡量回本,。由于急賣,，不少開發(fā)商都有促銷，導(dǎo)致均價有所下降,。而個人投資車位租金不受物價局限制,，不少人愿意購進車位，因此車位成交量有所上升,。 (記者 田桂丹 實習(xí)生 黃穎雅 通訊員 穗房宣)

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