以全球視野看待股市房市

全球股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重過熱和大漲大落,，已經(jīng)成為關(guān)系到世界經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)快速增長的最大風(fēng)險(xiǎn)之一,。近日,，美國次級(jí)抵押貸款發(fā)生信貸危機(jī)后,，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析人士紛紛指出,，應(yīng)該對(duì)美國和全球房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫給予嚴(yán)重關(guān)注,。

世界經(jīng)濟(jì)增長率已連續(xù)４年超過４％,，成為１９４５年第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束以來持續(xù)時(shí)間最長的一個(gè)高速發(fā)展階段。國際貨幣基金組織預(yù)測(cè),，今明兩年世界經(jīng)濟(jì)增長率即將達(dá)到５％左右,，略低于去年５．４％的增長水平。但是,，這一勢(shì)頭能否保持下去,，將深受全球股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和變化的影響,。

近兩年來，全球股市過熱和超值現(xiàn)象嚴(yán)重且大漲大落，極不穩(wěn)定,?！?STRONG>外國研究》今年４月第一期提供的數(shù)字顯示,，僅紐約,、東京,、倫敦,、巴黎和法蘭克福等股市股值已超過４０萬億美元，而支撐這些股票市場(chǎng)活動(dòng)的實(shí)際資本估計(jì)不足２５萬億美元。

今年上半年,，美國經(jīng)濟(jì)增長率僅達(dá)到２％,，但是,，美國股市股值一路攀升。今年７月１９日,，道－瓊斯３０種工業(yè)股票股指突破１４０００點(diǎn),，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄,，也是今年以來第２４次創(chuàng)出收益新高,。美國股值已占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值（ＧＤＰ）的１４０％和全球股值的４０％,。從２０００年到２００６年,，美國全國房價(jià)上漲了８０％，近５年來美國新增ＧＤＰ中有５０％來自房地產(chǎn)業(yè),，居民消費(fèi)增長的７０％依賴于房地產(chǎn)增值的財(cái)富效應(yīng)。房地產(chǎn)已成為影響美國經(jīng)濟(jì)走向的最敏感的產(chǎn)業(yè)之一。如果股市和房市都出現(xiàn)暴跌,，美國經(jīng)濟(jì)就有陷入衰退的危險(xiǎn)。