那么,， 2007年，我們的經濟生活會發(fā)生怎樣的改變,？我們《中國財經報道》欄目組舉辦了“趨勢2007：CCTV中國經濟展望峰會”,，邀請了國家統(tǒng)計局、銀監(jiān)會等政府部門的官員,，以及一批國內知名的學者專家,，與200位中外企業(yè)家匯聚一堂，探討了這個問題,。

我們探討的第一個問題就是——房價,。2006年，普通老百姓在街頭巷尾談論著房子太貴的時候,，一個懸念擺在面前,，2007年，房價會下跌嗎,？

一、趨勢2007：房價會下跌嗎,？

這是記者找到的兩幅漫畫,，一幅漫畫描繪著幾個房子長上了翅膀，飛到了空中,，房子上寫著“房價飛漲”,，幾個排隊購房的老百姓站在樓盤地基前，不解地說“昨天還在這呢”,?？磥?房價的上漲讓人多少有點無奈,。另一幅漫畫，一群男女老少扛起大旗——“打擊房價上漲”,，其中還有一個舉著娃娃的婦女,。在人們感嘆自己也是漫畫中的主人公時，不知道有誰還能對漫畫笑得出來,。

在近日中國社會調查所對北京,、上海、廣州,、大連,、杭州、重慶六大城市進行的一項民意調查中,，超過八成的市民認為目前房價虛高嚴重,，近七成被訪者反映房價太高暫無購買力，56%的被訪者反映,，如果房價繼續(xù)上漲就要放棄購房計劃,，31%的人表示如果工資增長速度趕不上房價上漲速度將會放棄購房計劃。那么2007年,，我們的房價將有怎樣的變化,，房價會下跌嗎？

全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生：“明年的房價,，如果地方政府,、中央政府把限制流通領域的這塊，政府的責任這塊切切實實地補足補大,，平均房價一定會下降,。而商品房那一塊就不一定下降，那一塊你讓它漲,，你可以加稅,，你可以土地招(標)拍(賣)掛(牌)。地價怎么漲房價怎么漲,，反正是有錢人才去買那塊(房子),，去管它干什么呢？我就是這個意見,?！?/P>

主持人：“保證了大多數(shù)人的利益就好了?！?/P>

中國房地產開發(fā)集團公司理事長孟曉蘇：“房價問題我也談談我的看法,。歲尾年初，人們對房價又引起了一番新的議論,。有人預測明年(2007年)房價要大漲,，有人預測房價要大跌,，還有一些權威機構出臺的報告也預測房價要跌。怎么來看待未來的房價走勢呢,？我們分析歷史,，中國的房地產從我們18年的統(tǒng)計上來看，從1987年到現(xiàn)在,，平均房價每年都在上漲,，沒有一年下跌。我們是從每平米408元錢,，漲到去年(2005年)年底的2930元錢,。今年(2006年)房價走得比較穩(wěn)，房價上漲到現(xiàn)在大約是6%到6%多一點,。這是一個不錯的情況,。預測2007年的房價，我認為從總的看,，房價將是穩(wěn)中有升這樣一個態(tài)勢,。”

房價會穩(wěn)中有升,。對這樣的預測您是否認同呢,？我記得在2006年年初的時候，一次預測房價的網(wǎng)上投票中,，有六成的網(wǎng)友認定2006年的房價將會下跌,。然而事實還是驗證了房地產商們當時的觀點——“房價永遠都是上漲的”。如今2007年一開始,，房地產行業(yè)重量級人士們的大膽預測,，讓我們不禁疑問，這次他們的觀點從何而來呢,？

根據(jù)國家發(fā)改委的相關數(shù)據(jù),，2006年1至11月，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格上漲了6.3%,。與之對應,，2006年一年之中，為了抑制持續(xù)走高的房價,，央行,、發(fā)改委、國土資源部和建設部等部門出臺了若干宏觀調控政策,。2006年對房地產市場調控，是歷年來最為嚴厲,、最為頻繁的一年,。正像漫畫所說,，調控房地產的芭蕉扇已經對準了房價的火焰山。在峰會上,，房地產界的幾位知名人士,，針對2006年的房地產宏觀調控政策對2007年的影響，給出了這樣的評價,。

全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生：“我個人也認為,，應該對房地產的宏觀調控分成兩個板塊，不要弄到一起,。一個我叫它全流通領域,，也就說全流通的商品房。另外一塊我們叫做限制流通領域,，那也就有各種各樣的政府成分在里面,，面向中低收入(人群)，這一塊不可忽視,，(人數(shù))相當?shù)拇?。算下來是這樣子：我們國家需要用廉租房解決的大概是5%，城市家庭的5%是需要廉租房來解決的,。高收入的(人群)或者,，中高收入以上的這一部分比較模糊，大概是15%,。所以這兩個加到一起是20%,。除去這20%，就是70%到80%的人都是落到中低收入這個范圍之內,。這就不是一個小數(shù)了,，不是說我扔給政府就能解決了，沒有一個政府能解決將近80%的這一部分人,，完全是用補貼的辦法解決,。它一定有一部分是要從這里面劃出來，我們叫做限制流通,。政府有各種各樣的補助在這里面,，比如說我補了土地出讓金，比如說我貼了息,，補助了利息,；同時我限制了房地產開發(fā)商的利潤率不許超過百分之多少。這都是政府限制,，或者我補了基礎設施,，就是原來經濟適用房設計的那一塊。我預計明年肯定要加大這一塊，你看宏觀調控到了下半年,，基本上地方政府一個一個的都是以烏紗帽做保證,，要把廉租房這塊補起來，要把經濟適用房這一塊做起來,。包括這一次中央經濟工作會議里面,，專門就是說經濟適用房怎么重新界定，怎么做,。就是我說的要把中低收入(人群)占整個人口70-80%的這一塊,，你要是不穩(wěn)定，怎么能談到房價的穩(wěn)定,？怎么能談到社會的和諧,？”

平均房價下降，是因為照顧中低收入的經濟適用房會大量增加,。您認同這個答案嗎,？可以發(fā)短信給我們。說到照顧中低收入階層購房,，不得不提房地產的宏觀調控政策,。最近的一項調查顯示，在2006年眾多的房地產調控政策中,，最受關注的是這條——“新審批,、新開工的商品住房，建筑面積90平方米以下的,，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”,。這條針對中低收入者的住房政策，對于2007年會有什么影響呢,？

2006年,，位于北京市朝陽區(qū)廣渠路36號的土地一直籠罩在“地王”競標的光環(huán)中。11月30日,，北京市土地整理儲備中心宣布,，36號地最終由首開集團以26億元競標成功。當日,，北京市國土局局長安家盛表示：“36號地的評分體系在之前招標地塊的基礎上進行了微調,，目的就是為了控制地價?！笔组_集團的一位高管透露,，該項目設計方案完全符合“國六條”關于90平米以下戶型要占項目整體建筑面積70%以上的規(guī)定,，而且首開承諾最低銷售價格為9500元/平米,。

大學一畢業(yè)就留在北京工作的于萍就在這期間,，來到這里考察樓盤,。小于很想在這附近找套稱心的房子,，因為她就職的公司就在廣渠門附近,。

于萍：“工作都比較緊張，想減輕平時上班的一些壓力,。就是想在公司周圍買房,，這樣上班也方便,?！?/P>

小于認準了這附近的樓盤,，想選個戶型和面積都差不多的二居室?？墒畮讉€樓盤看下來，隨便哪套房子都要上百萬的房款,。

于萍：“每平米也要一萬五千元左右,，買個60多平的也要90多萬,，比較貴?！?/P>

記者隨機了解了廣渠門附近的幾處商品房樓盤價格：富力城社區(qū),，2004年1月開盤價8000元/平米，截至2007年1月的房價為18000元/平米,。此外,，蘋果社區(qū)房價漲到了15600元,，合生國際花園到了17000元,，珠江帝景15000元,，現(xiàn)代城11500元,。雖然比起來,，每平米9500元的承諾已經低于周圍樓盤的價格,，但對購房者來說，9500元一平米顯然還是難以接受,。在峰會現(xiàn)場,，房地產業(yè)的媒體記者蔡鴻巖，對此接連質疑,。

《樓市》出品人蔡鴻巖：“前幾天北京廣渠門外的36號地拍賣，這個拍賣的最終的價格,，北京市政府是取了首開集團和城建集團聯(lián)合體中標，它的預計未來的售價是9500元/平米。90平米,，9500元/平米,，我們算算這個房價至少也要在90萬左右,。這個房價款上，這個是不是應該中低收入階層能夠購買的房產,？”

中國房地產研究會副會長顧云昌：“北京的供求關系這兩年特別緊張,，肯定在供求關系緊張的情況下,，推動了房價的上漲,。而房價上漲又返回來促進了被拍賣土地價格的上漲,，是這樣一種因果關系。當然講起來有一個過程,，如何來體現(xiàn)中低收入家庭中小套型的問題,。這就是兩個層面的問題,。我覺得在細化的過程中,，我們要看準市場的方向,，要控制房價的漲幅，這是宏觀經濟(調控)的要求,。但是在北京,、上海這樣的特大城市，因為它的購買群體已經遠遠超過本市的居民，你比如說北京高端樓盤大概一半以上是京外人士買的，普通住宅加在一起大概30%以上是北京以外人士買的。決定北京的房價并不僅僅用北京人的收入來看待房價,。那么對普通老百姓怎么辦呢,？這里有個問題就是說，在市場化過程當中必須把社會保障作用發(fā)揮出來,。而我們前兩年，這方面工作做得不夠,，相對市場化的進程，我們社會保障工作力度不夠,。所以像北京這樣的情況,，可以這么說九千元,、一萬元的房價,，因為在我們城區(qū)已經找不到一萬元錢以下的價格了。即使房價降一半,，我們許多中低收入家庭仍然買不起,。這樣的問題只有靠政府的社會保障，我們的經濟型住房,、我們的廉租房來解決,。我想這個兩條腿走路，應該是這樣來區(qū)別,?！?/P>

然而，專家的一番解釋并沒有讓這位現(xiàn)場提問者滿意,。根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計,，2006年1——11月，為中低收入者提供的經濟適用房,，全國共投入資金526億元,，占房地產開發(fā)投資總額的3.2%。這個數(shù)字,，說明在住房結構方面存在的問題依然嚴峻。

《樓市》出品人蔡鴻巖：“政府需要關注哪一塊,？是需要關注保障型住房,，而不是要關注房價,。所謂的房價,，就應該是商品的價格,。我認為我們從1998年之后，房改逐漸市場化之后,，我們現(xiàn)在問題出在整個供應體制上出現(xiàn)了問題。房屋的供應體制上,，我們把所有的老百姓都推到了商品房市場上去競爭,，所以導致我們現(xiàn)在的一個結果?！?/P>

中國房地產開發(fā)集團公司理事長孟曉蘇：“我們看到經濟適用房平均每年的投資額都是在5%左右,。這相對我們中國這樣的一個國家來說，相對大量的城市中低收入者和農民涌進城市這樣的現(xiàn)實來說這明顯是太少了。我們看到由香港政府提供的居屋,、公屋和廉租房里面住了50%的香港家庭,。而在新加坡這個比例,，住租屋的家庭達到80%以上,。我們這些年忽略了這一點,，所以應當說，從今年開始的這種結構性調整正在逐漸解決這個問題。這個問題不光是一個大戶型,、小戶型的調整，而更重要的是一個供應結構的調整和供應體制的完善?！?/P>

2007年會為中低收入者建造更多住房。您認同這個預測嗎？可以發(fā)短信給我們,。說到中低收入，中國人的80%是10億人,。大部分觀眾都屬于中低收入階層,。加大對這一階層的住房保障，確實是一件關乎國計民生的大事,。為了調查工薪族對目前房價的承受能力,，我們聯(lián)合搜 狐財經對工薪族買房的情況作了一個小調查。