那么， 2007年,，我們的經(jīng)濟(jì)生活會發(fā)生怎樣的改變,？我們《中國財(cái)經(jīng)報(bào)道》欄目組舉辦了“趨勢2007：CCTV中國經(jīng)濟(jì)展望峰會”，邀請了國家統(tǒng)計(jì)局,、銀監(jiān)會等政府部門的官員,，以及一批國內(nèi)知名的學(xué)者專家，與200位中外企業(yè)家匯聚一堂,，探討了這個問題,。

我們探討的第一個問題就是——房價(jià)。2006年,，普通老百姓在街頭巷尾談?wù)撝孔犹F的時候,，一個懸念擺在面前，2007年,，房價(jià)會下跌嗎,？

一、趨勢2007：房價(jià)會下跌嗎,？

這是記者找到的兩幅漫畫,，一幅漫畫描繪著幾個房子長上了翅膀,，飛到了空中，房子上寫著“房價(jià)飛漲”,，幾個排隊(duì)購房的老百姓站在樓盤地基前,，不解地說“昨天還在這呢”?？磥?房價(jià)的上漲讓人多少有點(diǎn)無奈,。另一幅漫畫，一群男女老少扛起大旗——“打擊房價(jià)上漲”,，其中還有一個舉著娃娃的婦女,。在人們感嘆自己也是漫畫中的主人公時，不知道有誰還能對漫畫笑得出來,。

在近日中國社會調(diào)查所對北京,、上海、廣州,、大連,、杭州、重慶六大城市進(jìn)行的一項(xiàng)民意調(diào)查中,，超過八成的市民認(rèn)為目前房價(jià)虛高嚴(yán)重,，近七成被訪者反映房價(jià)太高暫無購買力，56%的被訪者反映,，如果房價(jià)繼續(xù)上漲就要放棄購房計(jì)劃,，31%的人表示如果工資增長速度趕不上房價(jià)上漲速度將會放棄購房計(jì)劃。那么2007年,，我們的房價(jià)將有怎樣的變化，房價(jià)會下跌嗎,？

全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生：“明年的房價(jià),，如果地方政府、中央政府把限制流通領(lǐng)域的這塊,，政府的責(zé)任這塊切切實(shí)實(shí)地補(bǔ)足補(bǔ)大,，平均房價(jià)一定會下降。而商品房那一塊就不一定下降,，那一塊你讓它漲,，你可以加稅，你可以土地招(標(biāo))拍(賣)掛(牌),。地價(jià)怎么漲房價(jià)怎么漲,，反正是有錢人才去買那塊(房子)，去管它干什么呢,？我就是這個意見,。”

主持人：“保證了大多數(shù)人的利益就好了?！?/P>

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司理事長孟曉蘇：“房價(jià)問題我也談?wù)勎业目捶?。歲尾年初，人們對房價(jià)又引起了一番新的議論,。有人預(yù)測明年(2007年)房價(jià)要大漲,，有人預(yù)測房價(jià)要大跌，還有一些權(quán)威機(jī)構(gòu)出臺的報(bào)告也預(yù)測房價(jià)要跌,。怎么來看待未來的房價(jià)走勢呢,？我們分析歷史，中國的房地產(chǎn)從我們18年的統(tǒng)計(jì)上來看,，從1987年到現(xiàn)在,，平均房價(jià)每年都在上漲，沒有一年下跌,。我們是從每平米408元錢,，漲到去年(2005年)年底的2930元錢。今年(2006年)房價(jià)走得比較穩(wěn),，房價(jià)上漲到現(xiàn)在大約是6%到6%多一點(diǎn),。這是一個不錯的情況。預(yù)測2007年的房價(jià),，我認(rèn)為從總的看,，房價(jià)將是穩(wěn)中有升這樣一個態(tài)勢?！?/P>

房價(jià)會穩(wěn)中有升,。對這樣的預(yù)測您是否認(rèn)同呢？我記得在2006年年初的時候,，一次預(yù)測房價(jià)的網(wǎng)上投票中,，有六成的網(wǎng)友認(rèn)定2006年的房價(jià)將會下跌。然而事實(shí)還是驗(yàn)證了房地產(chǎn)商們當(dāng)時的觀點(diǎn)——“房價(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的”,。如今2007年一開始,，房地產(chǎn)行業(yè)重量級人士們的大膽預(yù)測，讓我們不禁疑問,，這次他們的觀點(diǎn)從何而來呢,？

根據(jù)國家發(fā)改委的相關(guān)數(shù)據(jù)，2006年1至11月,，全國70個大中城市新建商品住房銷售價(jià)格上漲了6.3%,。與之對應(yīng)，2006年一年之中,，為了抑制持續(xù)走高的房價(jià),，央行,、發(fā)改委、國土資源部和建設(shè)部等部門出臺了若干宏觀調(diào)控政策,。2006年對房地產(chǎn)市場調(diào)控,，是歷年來最為嚴(yán)厲、最為頻繁的一年,。正像漫畫所說,，調(diào)控房地產(chǎn)的芭蕉扇已經(jīng)對準(zhǔn)了房價(jià)的火焰山。在峰會上,，房地產(chǎn)界的幾位知名人士,，針對2006年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對2007年的影響，給出了這樣的評價(jià),。

全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生：“我個人也認(rèn)為,，應(yīng)該對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控分成兩個板塊，不要弄到一起,。一個我叫它全流通領(lǐng)域,，也就說全流通的商品房。另外一塊我們叫做限制流通領(lǐng)域,，那也就有各種各樣的政府成分在里面,，面向中低收入(人群)，這一塊不可忽視,，(人數(shù))相當(dāng)?shù)拇?。算下來是這樣子：我們國家需要用廉租房解決的大概是5%，城市家庭的5%是需要廉租房來解決的,。高收入的(人群)或者,，中高收入以上的這一部分比較模糊，大概是15%,。所以這兩個加到一起是20%,。除去這20%，就是70%到80%的人都是落到中低收入這個范圍之內(nèi),。這就不是一個小數(shù)了，不是說我扔給政府就能解決了,，沒有一個政府能解決將近80%的這一部分人,，完全是用補(bǔ)貼的辦法解決。它一定有一部分是要從這里面劃出來,，我們叫做限制流通,。政府有各種各樣的補(bǔ)助在這里面，比如說我補(bǔ)了土地出讓金,，比如說我貼了息,，補(bǔ)助了利息,；同時我限制了房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率不許超過百分之多少。這都是政府限制,，或者我補(bǔ)了基礎(chǔ)設(shè)施,，就是原來經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)的那一塊。我預(yù)計(jì)明年肯定要加大這一塊,，你看宏觀調(diào)控到了下半年,，基本上地方政府一個一個的都是以烏紗帽做保證，要把廉租房這塊補(bǔ)起來,，要把經(jīng)濟(jì)適用房這一塊做起來,。包括這一次中央經(jīng)濟(jì)工作會議里面，專門就是說經(jīng)濟(jì)適用房怎么重新界定,，怎么做,。就是我說的要把中低收入(人群)占整個人口70-80%的這一塊，你要是不穩(wěn)定,，怎么能談到房價(jià)的穩(wěn)定,？怎么能談到社會的和諧？”

平均房價(jià)下降,，是因?yàn)檎疹欀械褪杖氲慕?jīng)濟(jì)適用房會大量增加,。您認(rèn)同這個答案嗎？可以發(fā)短信給我們,。說到照顧中低收入階層購房,，不得不提房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策。最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示,，在2006年眾多的房地產(chǎn)調(diào)控政策中,，最受關(guān)注的是這條——“新審批、新開工的商品住房,，建筑面積90平方米以下的,，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”。這條針對中低收入者的住房政策,，對于2007年會有什么影響呢,？

2006年，位于北京市朝陽區(qū)廣渠路36號的土地一直籠罩在“地王”競標(biāo)的光環(huán)中,。11月30日,，北京市土地整理儲備中心宣布，36號地最終由首開集團(tuán)以26億元競標(biāo)成功,。當(dāng)日,，北京市國土局局長安家盛表示：“36號地的評分體系在之前招標(biāo)地塊的基礎(chǔ)上進(jìn)行了微調(diào)，目的就是為了控制地價(jià),?！笔组_集團(tuán)的一位高管透露,，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案完全符合“國六條”關(guān)于90平米以下戶型要占項(xiàng)目整體建筑面積70%以上的規(guī)定，而且首開承諾最低銷售價(jià)格為9500元/平米,。

大學(xué)一畢業(yè)就留在北京工作的于萍就在這期間,，來到這里考察樓盤。小于很想在這附近找套稱心的房子,，因?yàn)樗吐毜墓揪驮趶V渠門附近,。

于萍：“工作都比較緊張，想減輕平時上班的一些壓力,。就是想在公司周圍買房,，這樣上班也方便?！?/P>

小于認(rèn)準(zhǔn)了這附近的樓盤,，想選個戶型和面積都差不多的二居室?？墒畮讉€樓盤看下來,，隨便哪套房子都要上百萬的房款。

于萍：“每平米也要一萬五千元左右,，買個60多平的也要90多萬,，比較貴?！?/P>

記者隨機(jī)了解了廣渠門附近的幾處商品房樓盤價(jià)格：富力城社區(qū),，2004年1月開盤價(jià)8000元/平米，截至2007年1月的房價(jià)為18000元/平米,。此外,，蘋果社區(qū)房價(jià)漲到了15600元，合生國際花園到了17000元,，珠江帝景15000元,，現(xiàn)代城11500元。雖然比起來,，每平米9500元的承諾已經(jīng)低于周圍樓盤的價(jià)格,，但對購房者來說，9500元一平米顯然還是難以接受,。在峰會現(xiàn)場,，房地產(chǎn)業(yè)的媒體記者蔡鴻巖，對此接連質(zhì)疑,。

《樓市》出品人蔡鴻巖：“前幾天北京廣渠門外的36號地拍賣，這個拍賣的最終的價(jià)格,，北京市政府是取了首開集團(tuán)和城建集團(tuán)聯(lián)合體中標(biāo),，它的預(yù)計(jì)未來的售價(jià)是9500元/平米,。90平米，9500元/平米,，我們算算這個房價(jià)至少也要在90萬左右,。這個房價(jià)款上，這個是不是應(yīng)該中低收入階層能夠購買的房產(chǎn),？”

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌：“北京的供求關(guān)系這兩年特別緊張,，肯定在供求關(guān)系緊張的情況下，推動了房價(jià)的上漲,。而房價(jià)上漲又返回來促進(jìn)了被拍賣土地價(jià)格的上漲,，是這樣一種因果關(guān)系。當(dāng)然講起來有一個過程,，如何來體現(xiàn)中低收入家庭中小套型的問題,。這就是兩個層面的問題。我覺得在細(xì)化的過程中,，我們要看準(zhǔn)市場的方向,，要控制房價(jià)的漲幅，這是宏觀經(jīng)濟(jì)(調(diào)控)的要求,。但是在北京,、上海這樣的特大城市，因?yàn)樗馁徺I群體已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本市的居民,，你比如說北京高端樓盤大概一半以上是京外人士買的,，普通住宅加在一起大概30%以上是北京以外人士買的。決定北京的房價(jià)并不僅僅用北京人的收入來看待房價(jià),。那么對普通老百姓怎么辦呢,？這里有個問題就是說，在市場化過程當(dāng)中必須把社會保障作用發(fā)揮出來,。而我們前兩年,，這方面工作做得不夠，相對市場化的進(jìn)程,，我們社會保障工作力度不夠,。所以像北京這樣的情況，可以這么說九千元,、一萬元的房價(jià),，因?yàn)樵谖覀兂菂^(qū)已經(jīng)找不到一萬元錢以下的價(jià)格了。即使房價(jià)降一半,，我們許多中低收入家庭仍然買不起,。這樣的問題只有靠政府的社會保障，我們的經(jīng)濟(jì)型住房,、我們的廉租房來解決,。我想這個兩條腿走路,，應(yīng)該是這樣來區(qū)別?！?/P>

然而,，專家的一番解釋并沒有讓這位現(xiàn)場提問者滿意。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì),，2006年1——11月,，為中低收入者提供的經(jīng)濟(jì)適用房，全國共投入資金526億元,，占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的3.2%,。這個數(shù)字，說明在住房結(jié)構(gòu)方面存在的問題依然嚴(yán)峻,。

《樓市》出品人蔡鴻巖：“政府需要關(guān)注哪一塊,？是需要關(guān)注保障型住房，而不是要關(guān)注房價(jià),。所謂的房價(jià),，就應(yīng)該是商品的價(jià)格。我認(rèn)為我們從1998年之后,，房改逐漸市場化之后,，我們現(xiàn)在問題出在整個供應(yīng)體制上出現(xiàn)了問題。房屋的供應(yīng)體制上,，我們把所有的老百姓都推到了商品房市場上去競爭,，所以導(dǎo)致我們現(xiàn)在的一個結(jié)果?！?/P>

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司理事長孟曉蘇：“我們看到經(jīng)濟(jì)適用房平均每年的投資額都是在5%左右,。這相對我們中國這樣的一個國家來說，相對大量的城市中低收入者和農(nóng)民涌進(jìn)城市這樣的現(xiàn)實(shí)來說這明顯是太少了,。我們看到由香港政府提供的居屋,、公屋和廉租房里面住了50%的香港家庭。而在新加坡這個比例,，住租屋的家庭達(dá)到80%以上,。我們這些年忽略了這一點(diǎn)，所以應(yīng)當(dāng)說,，從今年開始的這種結(jié)構(gòu)性調(diào)整正在逐漸解決這個問題,。這個問題不光是一個大戶型、小戶型的調(diào)整,，而更重要的是一個供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和供應(yīng)體制的完善,。”

2007年會為中低收入者建造更多住房。您認(rèn)同這個預(yù)測嗎,？可以發(fā)短信給我們,。說到中低收入，中國人的80%是10億人,。大部分觀眾都屬于中低收入階層。加大對這一階層的住房保障,，確實(shí)是一件關(guān)乎國計(jì)民生的大事,。為了調(diào)查工薪族對目前房價(jià)的承受能力，我們聯(lián)合搜 狐財(cái)經(jīng)對工薪族買房的情況作了一個小調(diào)查,。