那么,， 2007年，我們的經(jīng)濟(jì)生活會(huì)發(fā)生怎樣的改變,？我們《中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)道》欄目組舉辦了“趨勢(shì)2007：CCTV中國(guó)經(jīng)濟(jì)展望峰會(huì)”,，邀請(qǐng)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、銀監(jiān)會(huì)等政府部門(mén)的官員,，以及一批國(guó)內(nèi)知名的學(xué)者專(zhuān)家,，與200位中外企業(yè)家匯聚一堂,，探討了這個(gè)問(wèn)題。

我們探討的第一個(gè)問(wèn)題就是——房?jī)r(jià),。2006年,，普通老百姓在街頭巷尾談?wù)撝孔犹F的時(shí)候，一個(gè)懸念擺在面前,，2007年,，房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

一,、趨勢(shì)2007：房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎,？

這是記者找到的兩幅漫畫(huà)，一幅漫畫(huà)描繪著幾個(gè)房子長(zhǎng)上了翅膀,，飛到了空中,，房子上寫(xiě)著“房?jī)r(jià)飛漲”，幾個(gè)排隊(duì)購(gòu)房的老百姓站在樓盤(pán)地基前,，不解地說(shuō)“昨天還在這呢”,。看來(lái),房?jī)r(jià)的上漲讓人多少有點(diǎn)無(wú)奈,。另一幅漫畫(huà),，一群男女老少扛起大旗——“打擊房?jī)r(jià)上漲”，其中還有一個(gè)舉著娃娃的婦女,。在人們感嘆自己也是漫畫(huà)中的主人公時(shí),，不知道有誰(shuí)還能對(duì)漫畫(huà)笑得出來(lái)。

在近日中國(guó)社會(huì)調(diào)查所對(duì)北京,、上海,、廣州,、大連,、杭州、重慶六大城市進(jìn)行的一項(xiàng)民意調(diào)查中,，超過(guò)八成的市民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)虛高嚴(yán)重,，近七成被訪者反映房?jī)r(jià)太高暫無(wú)購(gòu)買(mǎi)力，56%的被訪者反映,，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲就要放棄購(gòu)房計(jì)劃,，31%的人表示如果工資增長(zhǎng)速度趕不上房?jī)r(jià)上漲速度將會(huì)放棄購(gòu)房計(jì)劃。那么2007年,，我們的房?jī)r(jià)將有怎樣的變化,，房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生：“明年的房?jī)r(jià),，如果地方政府,、中央政府把限制流通領(lǐng)域的這塊,，政府的責(zé)任這塊切切實(shí)實(shí)地補(bǔ)足補(bǔ)大，平均房?jī)r(jià)一定會(huì)下降,。而商品房那一塊就不一定下降,，那一塊你讓它漲，你可以加稅,，你可以土地招(標(biāo))拍(賣(mài))掛(牌),。地價(jià)怎么漲房?jī)r(jià)怎么漲，反正是有錢(qián)人才去買(mǎi)那塊(房子),，去管它干什么呢,？我就是這個(gè)意見(jiàn)?！?/P>

主持人：“保證了大多數(shù)人的利益就好了,。”

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司理事長(zhǎng)孟曉蘇：“房?jī)r(jià)問(wèn)題我也談?wù)勎业目捶?。歲尾年初,，人們對(duì)房?jī)r(jià)又引起了一番新的議論。有人預(yù)測(cè)明年(2007年)房?jī)r(jià)要大漲,，有人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)要大跌,，還有一些權(quán)威機(jī)構(gòu)出臺(tái)的報(bào)告也預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)要跌。怎么來(lái)看待未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)呢,？我們分析歷史,，中國(guó)的房地產(chǎn)從我們18年的統(tǒng)計(jì)上來(lái)看，從1987年到現(xiàn)在,，平均房?jī)r(jià)每年都在上漲,，沒(méi)有一年下跌。我們是從每平米408元錢(qián),，漲到去年(2005年)年底的2930元錢(qián),。今年(2006年)房?jī)r(jià)走得比較穩(wěn)，房?jī)r(jià)上漲到現(xiàn)在大約是6%到6%多一點(diǎn),。這是一個(gè)不錯(cuò)的情況,。預(yù)測(cè)2007年的房?jī)r(jià)，我認(rèn)為從總的看,，房?jī)r(jià)將是穩(wěn)中有升這樣一個(gè)態(tài)勢(shì),。”

房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升,。對(duì)這樣的預(yù)測(cè)您是否認(rèn)同呢,？我記得在2006年年初的時(shí)候，一次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的網(wǎng)上投票中，有六成的網(wǎng)友認(rèn)定2006年的房?jī)r(jià)將會(huì)下跌,。然而事實(shí)還是驗(yàn)證了房地產(chǎn)商們當(dāng)時(shí)的觀點(diǎn)——“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲的”,。如今2007年一開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)重量級(jí)人士們的大膽預(yù)測(cè),，讓我們不禁疑問(wèn),，這次他們的觀點(diǎn)從何而來(lái)呢？

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的相關(guān)數(shù)據(jù),，2006年1至11月,，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上漲了6.3%。與之對(duì)應(yīng),，2006年一年之中,，為了抑制持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，央行,、發(fā)改委,、國(guó)土資源部和建設(shè)部等部門(mén)出臺(tái)了若干宏觀調(diào)控政策。2006年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，是歷年來(lái)最為嚴(yán)厲,、最為頻繁的一年。正像漫畫(huà)所說(shuō),，調(diào)控房地產(chǎn)的芭蕉扇已經(jīng)對(duì)準(zhǔn)了房?jī)r(jià)的火焰山,。在峰會(huì)上，房地產(chǎn)界的幾位知名人士,，針對(duì)2006年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)2007年的影響,，給出了這樣的評(píng)價(jià)。

全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生：“我個(gè)人也認(rèn)為,，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控分成兩個(gè)板塊,，不要弄到一起。一個(gè)我叫它全流通領(lǐng)域,，也就說(shuō)全流通的商品房,。另外一塊我們叫做限制流通領(lǐng)域，那也就有各種各樣的政府成分在里面,，面向中低收入(人群),，這一塊不可忽視,，(人數(shù))相當(dāng)?shù)拇?。算下?lái)是這樣子：我們國(guó)家需要用廉租房解決的大概是5%，城市家庭的5%是需要廉租房來(lái)解決的,。高收入的(人群)或者,，中高收入以上的這一部分比較模糊，大概是15%。所以這兩個(gè)加到一起是20%,。除去這20%,，就是70%到80%的人都是落到中低收入這個(gè)范圍之內(nèi)。這就不是一個(gè)小數(shù)了,，不是說(shuō)我扔給政府就能解決了,，沒(méi)有一個(gè)政府能解決將近80%的這一部分人，完全是用補(bǔ)貼的辦法解決,。它一定有一部分是要從這里面劃出來(lái),，我們叫做限制流通。政府有各種各樣的補(bǔ)助在這里面,，比如說(shuō)我補(bǔ)了土地出讓金,，比如說(shuō)我貼了息，補(bǔ)助了利息,；同時(shí)我限制了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率不許超過(guò)百分之多少,。這都是政府限制，或者我補(bǔ)了基礎(chǔ)設(shè)施,，就是原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)的那一塊,。我預(yù)計(jì)明年肯定要加大這一塊，你看宏觀調(diào)控到了下半年,，基本上地方政府一個(gè)一個(gè)的都是以烏紗帽做保證,，要把廉租房這塊補(bǔ)起來(lái)，要把經(jīng)濟(jì)適用房這一塊做起來(lái),。包括這一次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議里面,，專(zhuān)門(mén)就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房怎么重新界定，怎么做,。就是我說(shuō)的要把中低收入(人群)占整個(gè)人口70-80%的這一塊,，你要是不穩(wěn)定，怎么能談到房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,？怎么能談到社會(huì)的和諧,？”

平均房?jī)r(jià)下降，是因?yàn)檎疹欀械褪杖氲慕?jīng)濟(jì)適用房會(huì)大量增加,。您認(rèn)同這個(gè)答案嗎,？可以發(fā)短信給我們。說(shuō)到照顧中低收入階層購(gòu)房,，不得不提房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策,。最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在2006年眾多的房地產(chǎn)調(diào)控政策中,，最受關(guān)注的是這條——“新審批,、新開(kāi)工的商品住房,，建筑面積90平方米以下的，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”,。這條針對(duì)中低收入者的住房政策,，對(duì)于2007年會(huì)有什么影響呢？

2006年,，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào)的土地一直籠罩在“地王”競(jìng)標(biāo)的光環(huán)中,。11月30日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心宣布,，36號(hào)地最終由首開(kāi)集團(tuán)以26億元競(jìng)標(biāo)成功,。當(dāng)日，北京市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛表示：“36號(hào)地的評(píng)分體系在之前招標(biāo)地塊的基礎(chǔ)上進(jìn)行了微調(diào),，目的就是為了控制地價(jià),。”首開(kāi)集團(tuán)的一位高管透露,，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案完全符合“國(guó)六條”關(guān)于90平米以下戶型要占項(xiàng)目整體建筑面積70%以上的規(guī)定,，而且首開(kāi)承諾最低銷(xiāo)售價(jià)格為9500元/平米。

大學(xué)一畢業(yè)就留在北京工作的于萍就在這期間,，來(lái)到這里考察樓盤(pán),。小于很想在這附近找套稱(chēng)心的房子，因?yàn)樗吐毜墓揪驮趶V渠門(mén)附近,。

于萍：“工作都比較緊張,，想減輕平時(shí)上班的一些壓力。就是想在公司周?chē)I(mǎi)房,，這樣上班也方便,。”

小于認(rèn)準(zhǔn)了這附近的樓盤(pán),，想選個(gè)戶型和面積都差不多的二居室,。可十幾個(gè)樓盤(pán)看下來(lái),，隨便哪套房子都要上百萬(wàn)的房款,。

于萍：“每平米也要一萬(wàn)五千元左右，買(mǎi)個(gè)60多平的也要90多萬(wàn),，比較貴,。”

記者隨機(jī)了解了廣渠門(mén)附近的幾處商品房樓盤(pán)價(jià)格：富力城社區(qū),，2004年1月開(kāi)盤(pán)價(jià)8000元/平米,，截至2007年1月的房?jī)r(jià)為18000元/平米。此外,，蘋(píng)果社區(qū)房?jī)r(jià)漲到了15600元,，合生國(guó)際花園到了17000元，珠江帝景15000元,，現(xiàn)代城11500元,。雖然比起來(lái)，每平米9500元的承諾已經(jīng)低于周?chē)鷺潜P(pán)的價(jià)格,，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，9500元一平米顯然還是難以接受。在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng),，房地產(chǎn)業(yè)的媒體記者蔡鴻巖,，對(duì)此接連質(zhì)疑。

《樓市》出品人蔡鴻巖：“前幾天北京廣渠門(mén)外的36號(hào)地拍賣(mài),，這個(gè)拍賣(mài)的最終的價(jià)格,，北京市政府是取了首開(kāi)集團(tuán)和城建集團(tuán)聯(lián)合體中標(biāo)，它的預(yù)計(jì)未來(lái)的售價(jià)是9500元/平米,。90平米,，9500元/平米，我們算算這個(gè)房?jī)r(jià)至少也要在90萬(wàn)左右,。這個(gè)房?jī)r(jià)款上,，這個(gè)是不是應(yīng)該中低收入階層能夠購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)？”

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：“北京的供求關(guān)系這兩年特別緊張,，肯定在供求關(guān)系緊張的情況下,，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。而房?jī)r(jià)上漲又返回來(lái)促進(jìn)了被拍賣(mài)土地價(jià)格的上漲,，是這樣一種因果關(guān)系,。當(dāng)然講起來(lái)有一個(gè)過(guò)程，如何來(lái)體現(xiàn)中低收入家庭中小套型的問(wèn)題,。這就是兩個(gè)層面的問(wèn)題,。我覺(jué)得在細(xì)化的過(guò)程中，我們要看準(zhǔn)市場(chǎng)的方向,，要控制房?jī)r(jià)的漲幅,，這是宏觀經(jīng)濟(jì)(調(diào)控)的要求。但是在北京,、上海這樣的特大城市,，因?yàn)樗馁?gòu)買(mǎi)群體已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本市的居民，你比如說(shuō)北京高端樓盤(pán)大概一半以上是京外人士買(mǎi)的,，普通住宅加在一起大概30%以上是北京以外人士買(mǎi)的,。決定北京的房?jī)r(jià)并不僅僅用北京人的收入來(lái)看待房?jī)r(jià)。那么對(duì)普通老百姓怎么辦呢,？這里有個(gè)問(wèn)題就是說(shuō),，在市場(chǎng)化過(guò)程當(dāng)中必須把社會(huì)保障作用發(fā)揮出來(lái),。而我們前兩年，這方面工作做得不夠,，相對(duì)市場(chǎng)化的進(jìn)程,，我們社會(huì)保障工作力度不夠。所以像北京這樣的情況,，可以這么說(shuō)九千元,、一萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，因?yàn)樵谖覀兂菂^(qū)已經(jīng)找不到一萬(wàn)元錢(qián)以下的價(jià)格了,。即使房?jī)r(jià)降一半,，我們?cè)S多中低收入家庭仍然買(mǎi)不起。這樣的問(wèn)題只有靠政府的社會(huì)保障,，我們的經(jīng)濟(jì)型住房,、我們的廉租房來(lái)解決。我想這個(gè)兩條腿走路,，應(yīng)該是這樣來(lái)區(qū)別,。”

然而,，專(zhuān)家的一番解釋并沒(méi)有讓這位現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)者滿意,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2006年1——11月,，為中低收入者提供的經(jīng)濟(jì)適用房,，全國(guó)共投入資金526億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的3.2%,。這個(gè)數(shù)字,，說(shuō)明在住房結(jié)構(gòu)方面存在的問(wèn)題依然嚴(yán)峻。

《樓市》出品人蔡鴻巖：“政府需要關(guān)注哪一塊,？是需要關(guān)注保障型住房,，而不是要關(guān)注房?jī)r(jià)。所謂的房?jī)r(jià),，就應(yīng)該是商品的價(jià)格,。我認(rèn)為我們從1998年之后，房改逐漸市場(chǎng)化之后,，我們現(xiàn)在問(wèn)題出在整個(gè)供應(yīng)體制上出現(xiàn)了問(wèn)題,。房屋的供應(yīng)體制上，我們把所有的老百姓都推到了商品房市場(chǎng)上去競(jìng)爭(zhēng),，所以導(dǎo)致我們現(xiàn)在的一個(gè)結(jié)果,。”

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司理事長(zhǎng)孟曉蘇：“我們看到經(jīng)濟(jì)適用房平均每年的投資額都是在5%左右,。這相對(duì)我們中國(guó)這樣的一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō),，相對(duì)大量的城市中低收入者和農(nóng)民涌進(jìn)城市這樣的現(xiàn)實(shí)來(lái)說(shuō)這明顯是太少了,。我們看到由香港政府提供的居屋、公屋和廉租房里面住了50%的香港家庭,。而在新加坡這個(gè)比例,，住租屋的家庭達(dá)到80%以上。我們這些年忽略了這一點(diǎn),，所以應(yīng)當(dāng)說(shuō),，從今年開(kāi)始的這種結(jié)構(gòu)性調(diào)整正在逐漸解決這個(gè)問(wèn)題,。這個(gè)問(wèn)題不光是一個(gè)大戶型,、小戶型的調(diào)整，而更重要的是一個(gè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和供應(yīng)體制的完善,?！?/P>

2007年會(huì)為中低收入者建造更多住房。您認(rèn)同這個(gè)預(yù)測(cè)嗎,？可以發(fā)短信給我們,。說(shuō)到中低收入，中國(guó)人的80%是10億人,。大部分觀眾都屬于中低收入階層,。加大對(duì)這一階層的住房保障，確實(shí)是一件關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的大事,。為了調(diào)查工薪族對(duì)目前房?jī)r(jià)的承受能力,，我們聯(lián)合搜 狐財(cái)經(jīng)對(duì)工薪族買(mǎi)房的情況作了一個(gè)小調(diào)查。