二、趨勢(shì)2007：中等收入者住房怎么辦,？

作為國(guó)內(nèi)知名的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站,，不少在北京的大學(xué)生把到搜 狐公司工作視為一個(gè)愿望,。這家公司的員工收入水平和購(gòu)房能力，代表這一類(lèi)收入階層的普遍現(xiàn)狀,。

記者：“您要在北京買(mǎi)房會(huì)選擇什么樣價(jià)位的房子,？”

搜狐員工A:“五六千元/平米應(yīng)該可以接受?！?/P>

搜狐員工B:“四五千元/平米吧,。”

搜狐員工C:“七千元/平米左右,，還是勉強(qiáng)可以承受的,。”

搜狐員工D:“每平米七八千元差不多，再高的話(huà),，我覺(jué)得壓力挺大的,。”

在搜狐公司100名員工的隨機(jī)調(diào)查中,，被調(diào)查者普遍認(rèn)為北京目前的房?jī)r(jià)過(guò)高,。而我們?cè)谒押W(wǎng)上的調(diào)查也顯示，90%以上的人認(rèn)為目前北京的房?jī)r(jià)非常高,。當(dāng)問(wèn)及愿意購(gòu)買(mǎi)商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房解決住房問(wèn)題時(shí),，有30%的人表示希望購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。

搜狐員工A:“北京的經(jīng)濟(jì)適用房它的條件比較苛刻一些,。因?yàn)槲覀兗也辉诒本?，所以條件可能不太符合?！?/P>

搜狐員工B:“經(jīng)濟(jì)適用房質(zhì)量不是特別有保證,。”

按照經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策,，在北京，目前只有同時(shí)具備三個(gè)條件才能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶(hù)口,；二是沒(méi)有住房或住房沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),；三是家庭年收入在6萬(wàn)元以下。買(mǎi)不起商品房,，買(mǎi)不了經(jīng)濟(jì)適用房成了一批人的尷尬,。在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一位來(lái)自杭州的觀眾提出的類(lèi)似問(wèn)題,，引起了人們的笑聲,。

現(xiàn)場(chǎng)觀眾：“我們的高收入者他有錢(qián)他可以買(mǎi)高價(jià)房，低收入者政府有保障,，他可以或者租房或者買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,。但是我覺(jué)得還有一大部分人夾在中間呢，他們?cè)趺崔k,？就像我們這樣,，我們雖然是金融證券行業(yè)收入還算可以。打個(gè)比方,，就以杭州為例,，整體的房?jī)r(jià)還是居高不下。我們經(jīng)濟(jì)適用房又不能買(mǎi),，真正的高端房又買(mǎi)不起,，即使在一些市中心邊緣的房?jī)r(jià)還是相當(dāng)高，八千到一萬(wàn)。我們從整個(gè)房?jī)r(jià)的情況來(lái)看,，整體趨勢(shì)剛才專(zhuān)家也講了還是上漲的,，穩(wěn)中有升。另外我們從經(jīng)濟(jì)學(xué)的,，或者金融的角度來(lái)看,，人民幣升值的大的背景之下，我們房?jī)r(jià)增值或者漲價(jià)的可能性還是相當(dāng)大,。那么多重因素組合成,，我們這批人到底怎么辦？請(qǐng)專(zhuān)家給我們提一提,?！?/P>

主持人：“您不說(shuō)我們還幾乎忘記了這樣的一個(gè)群體了，我們來(lái)看看專(zhuān)家怎么來(lái)幫你解決住房困難問(wèn)題,?！?/P>

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司理事長(zhǎng)孟曉蘇：“我現(xiàn)在給他補(bǔ)充一個(gè)現(xiàn)象吧，因?yàn)槲覀冊(cè)诤贾萦泄?，我知道在西湖邊上的房子在前幾年賣(mài)價(jià)是六千元錢(qián),，而三年以后漲到了三萬(wàn)元錢(qián)一平方米。當(dāng)然這并不是整個(gè)杭州整體情況,，我只是說(shuō)在局部的熱點(diǎn)地區(qū),，它的房?jī)r(jià)確實(shí)上漲得太快了?！?/P>

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：“實(shí)際上我們社會(huì)當(dāng)中,，客觀地分為五等甚至七等收入。高收入,、中高收入,、中等收入、中低收入,、低收入這五等,。如果再分一點(diǎn)，就是把高收入分為最高收入,、高收入,，低收入分為低收入、最低收入,。作為國(guó)家來(lái)說(shuō),，(解決住房問(wèn)題)對(duì)低收入、最低收入應(yīng)該是廉租房,；中低收入家庭不包括中等收入家庭,，應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)適用住房,，我們國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房這樣一種政策。現(xiàn)在問(wèn)題大在哪兒,？就是中等收入家庭,，他想買(mǎi)商品房，商品房每年在漲,，他恐怕夠不上,。買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房他又不夠條件，這叫夾心層,。香港政府曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)夾心層的政策,，就是想辦法在這當(dāng)中幫一把，就是金融方面比方說(shuō)貼息方面幫一把?，F(xiàn)在我們這方面工作做得不細(xì),，還比較粗糙?！?/P>

經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)資格買(mǎi),，商品房買(mǎi)不起，對(duì)于夾心層買(mǎi)房,，政策該不該扶助,？您可以把您的觀點(diǎn)發(fā)短信給我們。好,，看過(guò)剛才的猜測(cè),，我們?cè)賮?lái)看2007年的股市。2006年,，中國(guó)股市的連創(chuàng)新高，讓很多人也產(chǎn)生疑問(wèn),，這波行情到底能走多遠(yuǎn),？峰會(huì)上，大家最關(guān)心的自然離不開(kāi)這個(gè)問(wèn)題,。

三,、趨勢(shì)2007：牛市還會(huì)延續(xù)嗎？

這又是一幅漫畫(huà),，坐在股指坦克車(chē)?yán)锏呐?，高舉紅旗，向前進(jìn)攻,，舉著再融資小旗的熊只剩下投降了,，這幅畫(huà)面讓很多股民們會(huì)心一笑，不管是2006年上證指數(shù)定格在2675.47點(diǎn)的那一瞬間,，還是2007年首個(gè)交易日跳空高開(kāi)突破2800點(diǎn),，進(jìn)而尾市出現(xiàn)跳水走勢(shì),，都讓中國(guó)股民感嘆——2007年的股市行情將很不平靜。

實(shí)際上,，《中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)道》在2006年5月就制作了相關(guān)節(jié)目——《“牛市”行情真的來(lái)了,？》、《“牛市”需要什么樣的基石,？》,，針對(duì)股市的未來(lái)做了預(yù)言。記得在2006年5月8日,，黃金周歸來(lái)的第一天,，滬深兩市突然放出巨量，一舉突破盤(pán)局,。滬深數(shù)百只個(gè)股鏗鏘而來(lái),，邁著整齊的步伐刷紅了一頁(yè)頁(yè)行情表。面對(duì)新一輪的火爆行情,，許多投資者都難掩喜悅,。

投資者A：“拿了好幾年，終于掙了錢(qián)我特高興,，特有信心?，F(xiàn)在我就不像過(guò)去，都不來(lái),，現(xiàn)在我就老來(lái)了,。”

投資者B：“這次感覺(jué)不是那樣了,，越走越高了,。”

《證券市場(chǎng)周刊》主編方泉：“大家熱火朝天,，激情四溢,，所謂令人瞠目，大家給它胡亂拍腦袋算也得7千點(diǎn),，在這種熱氣騰騰的氣氛中,，我突然感到一種什么東西，感到一種2000年啊,，1999年啊,，2001年的那種氛圍，在這種氛圍的時(shí)候,，其實(shí)我們更應(yīng)該注重的是什么,，叫自己應(yīng)該清醒，當(dāng)熊市已成往事的時(shí)候,，我們不要忘記我們?cè)谛苁兄械膫锤逃?xùn),。股權(quán)分置改革解決了整個(gè)資本市場(chǎng)的制度問(wèn)題,，但它不能解決上市公司是不是有投資價(jià)值的問(wèn)題?！?/P>

牛市來(lái)臨,，熊市終究漸成往事。但是經(jīng)歷了四年嚴(yán)寒礪煉的投資者們,，是不會(huì)忘記傷痛和教訓(xùn)的,。站在2007年的門(mén)口，我們不禁要問(wèn)：2007年,，股市可好,？

現(xiàn)場(chǎng)觀眾：“想請(qǐng)兩位專(zhuān)家預(yù)計(jì)一下，這種牛市還會(huì)持續(xù)多久,？要是我現(xiàn)在進(jìn)入股市還來(lái)得及嗎,？”

主持人：“他已經(jīng)迫不及待，等不了明年了,?！?/P>

中銀國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征：“我先回答嗎？作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家,，在預(yù)測(cè)未來(lái)是很危險(xiǎn)的一件事,。坦率地說(shuō)，今年(2006年)股市的發(fā)展是出乎意料,。在今年(2006年)五月份才開(kāi)始A股市場(chǎng)恢復(fù)發(fā)行,。在短短的幾個(gè)月中間就漲過(guò)歷史高點(diǎn)。有人說(shuō)高處不勝寒,，其實(shí)這也是有道理,。就說(shuō)從這樣一個(gè)過(guò)程來(lái)看，已經(jīng)高過(guò)歷史高點(diǎn),，所有的分析和判斷都沒(méi)有依據(jù)了,。未來(lái)走向會(huì)是什么樣？這是我們非常關(guān)注的問(wèn)題,。我剛才提到，由于中國(guó)資本市場(chǎng)制度性的改革和它的建設(shè)夯實(shí)了它的基礎(chǔ),，從而為今后的發(fā)展開(kāi)辟了一個(gè)上升的空間,。至于股市能漲多少，漲到什么程度,，我不敢預(yù)測(cè),。但是我會(huì)說(shuō)會(huì)有一個(gè)良好的前景?！?/P>

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松：“你問(wèn)的這個(gè)問(wèn)題實(shí)際上跟這次會(huì)議的主題相關(guān),，趨勢(shì),。幾年前在2245點(diǎn)，我們的平均市盈率大概是55倍,，現(xiàn)在我們平均的市盈率大概是25倍,，如果剔除ST這些虧損股票大概在21倍。這是數(shù)據(jù),。我們換一個(gè)角度再看,，在5年前2245點(diǎn)市場(chǎng)的主力是什么？是我們稱(chēng)之為莊家的這一類(lèi)人,，他基本上還可以呼風(fēng)喚雨,。而現(xiàn)在市場(chǎng)的主力是什么？是高達(dá)7千億的證券投資資金,，數(shù)千億的保險(xiǎn)投資基金,，上百億美元的QFII。這些以?xún)r(jià)值投資為主導(dǎo)的機(jī)構(gòu)投資者成為市場(chǎng)的主力,。那么我們?cè)倏?，原?lái)我們推動(dòng)市場(chǎng)上升的力量，到了行情上起來(lái)往往會(huì)出現(xiàn)一些違規(guī),，違規(guī)銀行資金違規(guī)流入股市,。那個(gè)時(shí)候只要監(jiān)管部門(mén)說(shuō)要清理違規(guī)資金，就使行情大跌,。而這一次就是像你這樣開(kāi)始對(duì)投資有需求的這一部分投資者,，自己對(duì)于儲(chǔ)蓄進(jìn)行多元化投資分流有這個(gè)需要。從(2006年)十月份開(kāi)始,，中國(guó)的居民儲(chǔ)蓄首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。大家去各家銀行的網(wǎng)點(diǎn)去看一下，現(xiàn)在排隊(duì)的不是在去做存款或者做貸款,，是在開(kāi)基金帳戶(hù)和申購(gòu)基金,。所以我們現(xiàn)在要做的事情，我倒覺(jué)得預(yù)測(cè)市場(chǎng)指數(shù)對(duì)你來(lái)說(shuō)不重要,。重要的是在于中國(guó)股市上升的趨勢(shì),，你對(duì)這個(gè)趨勢(shì)有信心吧，人民幣的升值,、中國(guó)的崛起和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)是有信心的嗎,？這個(gè)趨勢(shì)可以肯定?！?/P>

預(yù)測(cè)未來(lái)的確是一件很危險(xiǎn)的事,，但是曹先生、巴先生兩位還是回答了他們對(duì)大趨勢(shì)的看法,。您對(duì)2007股市的趨勢(shì)怎么看,？請(qǐng)發(fā)短信給我們,。說(shuō)到股市，還有一件大事,，在2007年最吸引投資者的興趣：2007年1月4日,，新年過(guò)后的第一個(gè)工作日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)在官方網(wǎng)站上發(fā)表了一封公開(kāi)信,，要求投資者全面了解股指期貨,，樹(shù)立正確的投資理念，提高參與股指期貨的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),，以確保我國(guó)即將推出的第一個(gè)股指期貨的順利推出和平穩(wěn)運(yùn)行,。有人預(yù)言，股指期貨必將成為2007年影響股市投資策略,、市場(chǎng)波動(dòng)等方面的重大因素,。

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