近兩年,，取消期房銷售制度的呼聲日漸高漲。早在2005年8月15日,，中國(guó)人民銀行發(fā)布房地產(chǎn)金融報(bào)告建議：“取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度,，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。2006年3月,，33位全國(guó)人大代表提交議案建議取消商品房預(yù)售制度,。緊接著，2007年,，全國(guó)兩會(huì)期間多位人大代表和政協(xié)委員繼續(xù)力挺取消商品房預(yù)售,。

然而，在筆者看來,，商品房預(yù)售制度并非一無是處,，反而,，它還益處多多：其一，期房可以降低購(gòu)房者門檻,，使購(gòu)房者的資金產(chǎn)生投資效益,；其二，商品房提前進(jìn)入市場(chǎng),，能有效解決供求失調(diào),，降低房屋價(jià)格；其三,，能解決開發(fā)商資金瓶頸,，給后續(xù)開發(fā)提供充足的資金能量，有利于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,；另外,，預(yù)售制度還能增加銀行資金的流動(dòng)性，減少金融貸款風(fēng)險(xiǎn),。

所以，行政主管部門,、兩會(huì)代表以及社會(huì)各界權(quán)威人士,，根本沒必要把期房銷售制度“妖魔化”，并視其為洪水猛獸,。事實(shí)上,，至少在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不能輕言取消商品房預(yù)售,。

首先,，取消商品房預(yù)售，是非理性的政策選擇,。從2006年的數(shù)據(jù)來看,，房地產(chǎn)銷售額達(dá)到了2萬億元，其中,，期房銷售占了其中的七成多,。換言之，現(xiàn)在市場(chǎng)上有70%以上的商品房,，屬于期房范疇,。如果依據(jù)國(guó)家發(fā)改委的這份報(bào)告，就是把占市場(chǎng)絕大份額的期房都統(tǒng)統(tǒng)斃掉,?？梢韵胂螅绻娴娜∠松唐贩款A(yù)售,，那么,，就明顯的效果就是房?jī)r(jià)更為猛烈的上漲,，這不僅不符合廣大購(gòu)房者的利益，更為現(xiàn)實(shí)和重要的是,，也沒有人敢于制定和執(zhí)行這樣非理性的公共政策,。

其次，國(guó)際上通用的慣例,，我們憑什么輕言取消,。從世界范圍上講，歐美和亞洲一些國(guó)家都在實(shí)施著商品房預(yù)售制度,。我國(guó)的預(yù)售模式則是從香港學(xué)來的,，可是，我們只引進(jìn)了期房模式,，而沒學(xué)會(huì)香港強(qiáng)化期房管理的精髓,，從而才造成如今這種混亂無序的局面。譬如說,，香港房屋銷售中大量是預(yù)售,，預(yù)售完之后，跟中國(guó)不一樣的就是它有一個(gè)嚴(yán)格的監(jiān)管,，就是房地產(chǎn)發(fā)展商預(yù)售收入的款不能夠放在房地產(chǎn)發(fā)展商獨(dú)立的帳號(hào)上,，而是銀行共管的帳號(hào)。然后,，什么時(shí)候放款它是有兩道監(jiān)管,，第一道監(jiān)管叫工料測(cè)量師行，這個(gè)相當(dāng)于我們中國(guó)的預(yù)算部門,。預(yù)算部門看到你工程進(jìn)展多少,，需要花多少錢了，他出具意見,。第二道是再讓律師出具意見,。這樣款才能夠交給房地產(chǎn)發(fā)展商用在房子的建設(shè)上去。這樣,，不僅能切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的切身利益,，也能避免一些爛尾樓的出現(xiàn)。

此外,，封殺期房銷售制度,，會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)走向壟斷化和寡頭化。據(jù)權(quán)威人士估算,，取消商品房預(yù)售,，有70%以上的擬建項(xiàng)目，將會(huì)因資金問題陷入困境,。在這種背景下,，資金短缺,、實(shí)力較小的開發(fā)商，會(huì)逐漸被市場(chǎng)淘汰,，少數(shù)實(shí)力雄厚的開發(fā)商極有可能聯(lián)起手來,，形成利益同盟，最終操縱整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),，到那時(shí),，現(xiàn)房銷售會(huì)成為開發(fā)商囤積居奇、推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的幫兇,，最終受害的是購(gòu)房者,。

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