近兩年,，取消期房銷售制度的呼聲日漸高漲。早在2005年8月15日,，中國人民銀行發(fā)布房地產(chǎn)金融報(bào)告建議：“取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”,。2006年3月,，33位全國人大代表提交議案建議取消商品房預(yù)售制度。緊接著,，2007年,，全國兩會期間多位人大代表和政協(xié)委員繼續(xù)力挺取消商品房預(yù)售。

然而,，在筆者看來,，商品房預(yù)售制度并非一無是處,，反而,，它還益處多多：其一，期房可以降低購房者門檻,，使購房者的資金產(chǎn)生投資效益,；其二,，商品房提前進(jìn)入市場,，能有效解決供求失調(diào)，降低房屋價(jià)格,；其三,，能解決開發(fā)商資金瓶頸,，給后續(xù)開發(fā)提供充足的資金能量,，有利于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,；另外，預(yù)售制度還能增加銀行資金的流動性,，減少金融貸款風(fēng)險(xiǎn),。

所以，行政主管部門,、兩會代表以及社會各界權(quán)威人士,，根本沒必要把期房銷售制度“妖魔化”，并視其為洪水猛獸,。事實(shí)上,，至少在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不能輕言取消商品房預(yù)售,。

首先,，取消商品房預(yù)售,，是非理性的政策選擇,。從2006年的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)銷售額達(dá)到了2萬億元,，其中,，期房銷售占了其中的七成多。換言之,，現(xiàn)在市場上有70%以上的商品房,，屬于期房范疇。如果依據(jù)國家發(fā)改委的這份報(bào)告,，就是把占市場絕大份額的期房都統(tǒng)統(tǒng)斃掉,。可以想象,，如果真的取消了商品房預(yù)售,，那么，就明顯的效果就是房價(jià)更為猛烈的上漲,，這不僅不符合廣大購房者的利益,，更為現(xiàn)實(shí)和重要的是，也沒有人敢于制定和執(zhí)行這樣非理性的公共政策,。

其次,，國際上通用的慣例，我們憑什么輕言取消,。從世界范圍上講,，歐美和亞洲一些國家都在實(shí)施著商品房預(yù)售制度。我國的預(yù)售模式則是從香港學(xué)來的，可是,，我們只引進(jìn)了期房模式,，而沒學(xué)會香港強(qiáng)化期房管理的精髓，從而才造成如今這種混亂無序的局面,。譬如說,，香港房屋銷售中大量是預(yù)售，預(yù)售完之后,，跟中國不一樣的就是它有一個嚴(yán)格的監(jiān)管，就是房地產(chǎn)發(fā)展商預(yù)售收入的款不能夠放在房地產(chǎn)發(fā)展商獨(dú)立的帳號上,，而是銀行共管的帳號,。然后，什么時候放款它是有兩道監(jiān)管,，第一道監(jiān)管叫工料測量師行,，這個相當(dāng)于我們中國的預(yù)算部門。預(yù)算部門看到你工程進(jìn)展多少,，需要花多少錢了,，他出具意見。第二道是再讓律師出具意見,。這樣款才能夠交給房地產(chǎn)發(fā)展商用在房子的建設(shè)上去,。這樣，不僅能切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的切身利益,，也能避免一些爛尾樓的出現(xiàn),。

此外，封殺期房銷售制度,，會導(dǎo)致房產(chǎn)市場走向壟斷化和寡頭化。據(jù)權(quán)威人士估算,，取消商品房預(yù)售,，有70%以上的擬建項(xiàng)目，將會因資金問題陷入困境,。在這種背景下,，資金短缺、實(shí)力較小的開發(fā)商,，會逐漸被市場淘汰,，少數(shù)實(shí)力雄厚的開發(fā)商極有可能聯(lián)起手來，形成利益同盟,，最終操縱整個房地產(chǎn)市場,，到那時，現(xiàn)房銷售會成為開發(fā)商囤積居奇、推動房價(jià)上漲的幫兇,，最終受害的是購房者,。

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