通觀《意見》,，其最核心的指導(dǎo)原則,，就是明確了政府在解決城市低收入家庭問題上的責(zé)任。無論廉租房制度或經(jīng)適房制度,，其建設(shè)規(guī)劃,、資金來源、土地供應(yīng),、資格審核等各種資源配置,、市場調(diào)節(jié)，都全部由政府提供和控制,。輿論不斷呼吁政府對解決城市低收入者住房困難方面承擔(dān)主要責(zé)任,，終于在這份《意見》中得以明確。

這樣的明確,，既是政府責(zé)任的歸位,，也是改變目前房地產(chǎn)市場亂象的措施之一,。在任何市場經(jīng)濟國家，與住房供應(yīng)市場化相伴生和相互補償?shù)?，必然是政府對低收入家庭住房保障?zé)任的承擔(dān),。保證“居者有其屋”，是民主政府必須承擔(dān)的道義責(zé)任,。而與此同時,，在目前住房市場價格一路飆漲，而政府調(diào)控屢不見效的情況下,，如果由政府主導(dǎo)提供的廉租房,、經(jīng)適房，能夠滿足一部分甚至大部分低收入家庭的住房需求,，則住房市場的供需矛盾將有望得到部分緩解,，不斷推高房價瘋漲的動力被部分釋放，房價或許有望走出越調(diào)控越漲價的怪圈,。

當(dāng)然與以往的各種政策一樣,，僅靠一份《意見》，并不足以實現(xiàn)讓低收入家庭都有房可住的目標(biāo),，需要大量細(xì)致甚至艱難的工作,。比較讓人有信心的是，《意見》并非一份泛泛而議的文書,，保證目標(biāo)落實的各個環(huán)節(jié),，《意見》都有比較詳盡的規(guī)定。

保證低收入家庭都能住進(jìn)廉租房,、經(jīng)適房,，需要兩個相互關(guān)聯(lián)的條件，一是必須有足夠的廉租房,、經(jīng)適房房源供應(yīng),，二是這些房源必須能夠有效、準(zhǔn)確地落實到低收入家庭頭上,。而以往恰恰在這兩個方面都不盡人意,，才造成一方面低收入家庭日夜排隊、苦求一“號”而不得,，另一方面卻有大量經(jīng)適房進(jìn)入二級市場流通牟利的怪象,。據(jù)統(tǒng)計，由于地方政府對自身責(zé)任認(rèn)識不清,，和開發(fā)商對低利潤經(jīng)適房的冷漠,，我國經(jīng)適房開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的比例，竟然一路下跌,，由2004年的4.6%下降到2005年的3.6%,，2006年一季度進(jìn)一步下降到2.2%,。供不應(yīng)求，已經(jīng)成為經(jīng)適房市場永遠(yuǎn)的主題,。而另一方面,，北京某著名經(jīng)適房小區(qū)內(nèi)，一則面積達(dá)230平方米的“經(jīng)適房”轉(zhuǎn)讓告示上,，竟標(biāo)明隨裝修附贈“6臺電視,，7個空調(diào)”！如此錯位,，低收入家庭住不進(jìn)經(jīng)適房也就成為必然,。

針對以往教訓(xùn)，此次《意見》明確規(guī)定廉租房,、經(jīng)適房和中低價位,、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%，并明確廉租房,、經(jīng)適房建設(shè)資金來源,，從土地、資金兩個方面予以保障,，以增加廉租房,、經(jīng)適房的供應(yīng)；同時一方面嚴(yán)格規(guī)定廉租房,、經(jīng)適房申請人的資格審查,、公示制度，利用公開,、監(jiān)督的力量,，防止某些有權(quán)者利用經(jīng)適房牟利，而且明確規(guī)定各地廉租房每套面積50平方米以內(nèi),，經(jīng)適房每套60平方米左右，在保證低廉和基本適用的前提下,，減少其投資價值,，從根本上減弱那些有權(quán)、有錢者的垂涎,，以減少廉租房,、經(jīng)適房的流轉(zhuǎn)率，使其盡可能地“沉淀”在真正需要它們的低收入者手中,。

需要特別注意的是,，盡管有中央政府的詳盡安排，但鑒于以往的經(jīng)驗,，在土地收益成為地方政府財政收入重要乃至主要來源的情況下,，地方政府對廉租房,、經(jīng)適房的建設(shè)，未必有足夠的熱情和動力,。而如果中央政府與地方政府形成合力,，則《意見》的落實和百姓的住房便有希望，反之如果再次出現(xiàn)在以往房價調(diào)控過程中出現(xiàn)過的地方政府與中央政府博弈的情況,，則《意見》的落實便會再次遇到阻力,。因此，如何調(diào)動地方政府的積極性,，使其積極落實《意見》要求的土地,、資金、規(guī)劃等方面的保障,，是低收入家庭能否住進(jìn)廉租房,、經(jīng)適房最關(guān)鍵的因素。

文本來源：北京青年報

各方憂慮：

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公眾觀房價：

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媒體解讀：

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葉檀：房地產(chǎn)市場調(diào)控須防惡性循環(huán)

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