在房貸首付比例將提高到40％~50％的傳聞下,，銀行業(yè)開(kāi)始暗自收緊個(gè)人房貸：上海銀行近日不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請(qǐng)門(mén)檻,；建設(shè)銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款，浙江另幾家銀行也已凍結(jié)個(gè)人住房抵押貸款,、信用貸款,；北京銀監(jiān)局近日要求轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)審慎發(fā)放個(gè)人住房貸款；深圳部分銀行收縮了個(gè)人房貸放款,，中國(guó)銀行深圳分行已經(jīng)叫停了二手樓個(gè)貸,，建設(shè)銀行甚至叫停了一手樓按揭貸款業(yè)務(wù)……（《東方早報(bào)》8月9日）

如此看來(lái)，個(gè)人房貸市場(chǎng)真的可謂是一片“風(fēng)聲鶴唳”,。之所以會(huì)如此,，一個(gè)重要原因便是，銀行以往在房貸上的放縱和毫不負(fù)責(zé)的放貸,，在一定程度上助推了房?jī)r(jià)的走高,；而房?jī)r(jià)的走高又使得個(gè)人住房貸款呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)，銀行業(yè)累積了不小的放貸風(fēng)險(xiǎn),。因此,，有人認(rèn)為，如今收緊房貸了,，購(gòu)買力下降了,，房地產(chǎn)商壓力增加了，房子終于要降價(jià)了,，老百姓終于要受益了,。但筆者想大喝一聲：且慢高興！從終極意義上說(shuō),，不分青紅皂白地對(duì)個(gè)人房貸實(shí)行“一刀切”式的收緊,，有可能不僅不能限制房?jī)r(jià)，反而將使老百姓的“買房難”雪上加霜,。

當(dāng)前,，絕大多數(shù)工薪階層只能選擇按揭貸款的方式來(lái)買房。其中,，不少人因買不起新房,，而選擇“二手房”。現(xiàn)在停了二手房按揭貸款,，恐怕這類人連價(jià)格也在水漲船高的二手房都買不起了,。

有人或許要說(shuō)，無(wú)論是買房還是買汽車,，并非窮人才去按揭,，窮人根本沒(méi)有預(yù)期收益,，反而有可能按揭不了，真正能按揭的還是有門(mén)路有頭腦的中高收入階層,，因?yàn)樗麄冏疃靡藻X生錢,，因而大肆炒房，通過(guò)收緊貸款可以抑制他們投機(jī)炒房,，避免泡沫成分造成房?jī)r(jià)上漲,。不錯(cuò)，收緊個(gè)人房貸或許能打擊“炒房族”的投機(jī)行為,，但同樣打擊了普通購(gòu)房者的需求熱情,。而且，有門(mén)路的終歸有門(mén)路,，有資本的終歸有資本,，靠炒房發(fā)家的人身家百萬(wàn)千萬(wàn)不在少數(shù)，收緊房貸對(duì)他們的抑止作用顯然有限,。收緊個(gè)人房貸,，受影響更大的只能是靠工資省吃儉用的普通百姓，反而有可能讓少部分有錢人參加“游戲”,，這不是規(guī)范的市場(chǎng),。

實(shí)際上，房地產(chǎn)發(fā)展最重要的兩個(gè)命脈性資源——開(kāi)發(fā)土地和開(kāi)發(fā)資金,，才是房?jī)r(jià)高企,、金融風(fēng)險(xiǎn)增加的“命門(mén)”。目前房地產(chǎn)資金過(guò)多依賴貸款,，開(kāi)發(fā)貸款違約開(kāi)始增多，如果銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款實(shí)施緊縮,，避免開(kāi)發(fā)商套取國(guó)家錢財(cái),，房地產(chǎn)商“空手套白狼”的好事少了，銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大大降低,，房?jī)r(jià)或許也能下降,。

各方憂慮：

聯(lián)合早報(bào)：中國(guó)物價(jià)飛漲，白領(lǐng)“拼飯”省錢

白爍：高房?jī)r(jià)制造脆弱的社會(huì)

毛建國(guó)：市長(zhǎng)買房百姓才能買得起房

月薪3000以下日子不好過(guò)

徐迅雷：平抑物價(jià)是全社會(huì)的共同責(zé)任

公眾觀房?jī)r(jià)：

張傳發(fā):廣州市長(zhǎng)被樓市“將了一軍”

魏晉：深圳客,，你叫廣州人去哪買樓,？

可笑邏輯：高房?jī)r(jià)能讓人不斷進(jìn)取

葛紅兵：房子，現(xiàn)在買不起,，將來(lái)租不起

媒體解讀：

南方都市報(bào)：政府利益所在房?jī)r(jià)焉能不漲,？

汪曉東：樓市調(diào)控 功夫在“市”外

葉檀：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控須防惡性循環(huán)

房?jī)r(jià)暴漲背后的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)

[評(píng)論] [論壇] [寫(xiě)博客] [我來(lái)糾錯(cuò)] [好友分享]