在房貸首付比例將提高到40％~50％的傳聞下,，銀行業(yè)開始暗自收緊個人房貸：上海銀行近日不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請門檻,；建設(shè)銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款,，浙江另幾家銀行也已凍結(jié)個人住房抵押貸款,、信用貸款,；北京銀監(jiān)局近日要求轄內(nèi)銀行業(yè)機構(gòu)審慎發(fā)放個人住房貸款,；深圳部分銀行收縮了個人房貸放款，中國銀行深圳分行已經(jīng)叫停了二手樓個貸，建設(shè)銀行甚至叫停了一手樓按揭貸款業(yè)務(wù)……（《東方早報》8月9日）

如此看來,，個人房貸市場真的可謂是一片“風(fēng)聲鶴唳”,。之所以會如此，一個重要原因便是,，銀行以往在房貸上的放縱和毫不負責(zé)的放貸,，在一定程度上助推了房價的走高；而房價的走高又使得個人住房貸款呈現(xiàn)快速增長,，銀行業(yè)累積了不小的放貸風(fēng)險,。因此，有人認為,，如今收緊房貸了,，購買力下降了，房地產(chǎn)商壓力增加了,，房子終于要降價了,，老百姓終于要受益了。但筆者想大喝一聲：且慢高興,！從終極意義上說,，不分青紅皂白地對個人房貸實行“一刀切”式的收緊，有可能不僅不能限制房價,，反而將使老百姓的“買房難”雪上加霜,。

當(dāng)前，絕大多數(shù)工薪階層只能選擇按揭貸款的方式來買房,。其中,，不少人因買不起新房，而選擇“二手房”?，F(xiàn)在停了二手房按揭貸款,，恐怕這類人連價格也在水漲船高的二手房都買不起了。

有人或許要說,，無論是買房還是買汽車，并非窮人才去按揭,，窮人根本沒有預(yù)期收益,，反而有可能按揭不了，真正能按揭的還是有門路有頭腦的中高收入階層,，因為他們最懂得以錢生錢,，因而大肆炒房，通過收緊貸款可以抑制他們投機炒房,，避免泡沫成分造成房價上漲,。不錯，收緊個人房貸或許能打擊“炒房族”的投機行為，但同樣打擊了普通購房者的需求熱情,。而且,，有門路的終歸有門路，有資本的終歸有資本,，靠炒房發(fā)家的人身家百萬千萬不在少數(shù),，收緊房貸對他們的抑止作用顯然有限。收緊個人房貸,，受影響更大的只能是靠工資省吃儉用的普通百姓,，反而有可能讓少部分有錢人參加“游戲”，這不是規(guī)范的市場,。

實際上,，房地產(chǎn)發(fā)展最重要的兩個命脈性資源——開發(fā)土地和開發(fā)資金，才是房價高企,、金融風(fēng)險增加的“命門”,。目前房地產(chǎn)資金過多依賴貸款，開發(fā)貸款違約開始增多,，如果銀行對開發(fā)商貸款實施緊縮,，避免開發(fā)商套取國家錢財，房地產(chǎn)商“空手套白狼”的好事少了,，銀行的金融風(fēng)險也會大大降低,，房價或許也能下降。

各方憂慮：

聯(lián)合早報：中國物價飛漲,，白領(lǐng)“拼飯”省錢

白爍：高房價制造脆弱的社會

毛建國：市長買房百姓才能買得起房

月薪3000以下日子不好過

徐迅雷：平抑物價是全社會的共同責(zé)任

公眾觀房價：

張傳發(fā):廣州市長被樓市“將了一軍”

魏晉：深圳客,，你叫廣州人去哪買樓？

可笑邏輯：高房價能讓人不斷進取

葛紅兵：房子,，現(xiàn)在買不起,，將來租不起

媒體解讀：

南方都市報：政府利益所在房價焉能不漲？

汪曉東：樓市調(diào)控 功夫在“市”外

葉檀：房地產(chǎn)市場調(diào)控須防惡性循環(huán)

房價暴漲背后的土地爭奪戰(zhàn)

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