如果用治病做比喻的話,，那么顯然，房價(jià)狂漲算是一種高燒,，收緊個(gè)人房貸則被政府看成了一劑退燒藥,。但在我看來，這劑退燒藥卻純粹是一劑錯(cuò)藥,，除了讓那些草根百姓的生活變得更艱難外,，沒有任何好處。

“收緊個(gè)人房貸”的思路,，無疑是想要通過抑制需求來抑制房價(jià),，但這里存在的一個(gè)最大誤區(qū)是，那些依靠“個(gè)人房貸”購房的草根百姓對(duì)房子的需求,，是一種合理的需求,。這種需求在任何國家都是被鼓勵(lì)，而不是被抑制的,。

房價(jià)狂漲,，在很大程度上，確是過分旺盛的需求造成的,，但草根百姓對(duì)住房的合理需求,，僅占這其中的一部分，大部分的需求，是那些富人們?yōu)榱四踩”├M(jìn)行投資性購房造成的,。弄不好,，收緊個(gè)人房貸會(huì)把房地產(chǎn)市場變成了富人們可以獨(dú)自狂歡的賽馬場。

正是因?yàn)橥顿Y性購房是推動(dòng)房價(jià)上漲的主要原因,，所以許多國家都把打擊投資性購房作為控制房價(jià)的重要手段,。在法國，購房者必須向政府交納多種與房屋有關(guān)的稅,，除地皮稅外,，還需交納住房稅和空房稅等。由于高稅收的存在,，投機(jī)炒房者幾乎無利可圖,，所以巴黎雖然享有“世界花都”的美譽(yù)，但房地產(chǎn)市場的需求卻一直不是很旺盛,，房價(jià)也一直比較平穩(wěn)。

從中國目前的情況看,，要有效抑制房價(jià),，最有效的措施不是什么把矛頭指向草根百姓的收緊個(gè)人房貸，而是要立即開征矛頭針對(duì)炒房者的兩個(gè)稅種：一是空房稅,，征收對(duì)象是所有超過實(shí)際居住需要的住房,，稅率要高到使房主預(yù)期收入成為負(fù)數(shù)的程度。這樣就可以強(qiáng)迫現(xiàn)存的大量空置房進(jìn)入市場,，增加供給,，降低房價(jià)；二是累進(jìn)稅,，抑制炒房者或開發(fā)商囤積房屋,、土地的動(dòng)機(jī)。如果房價(jià)漲幅超過80％,，那么稅率就應(yīng)該達(dá)到100％,，使炒房者完全替國家做嫁衣裳，這樣他也就不再有興趣炒房了,。

如何控制房價(jià),，并不是什么難以破解的哥德巴赫猜想，國外一些著名的大城市已經(jīng)有了十分成功的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒,。讓我感到不安的是,，有關(guān)方面出臺(tái)的措施總是讓人覺得藥不對(duì)癥，是他們的行政能力不夠,？還是已經(jīng)被利益集團(tuán)所綁架,？抑或是他們自己就有難以割舍的既得利益？

各方憂慮：

聯(lián)合早報(bào)：中國物價(jià)飛漲，白領(lǐng)“拼飯”省錢

白爍：高房價(jià)制造脆弱的社會(huì)

毛建國：市長買房百姓才能買得起房

月薪3000以下日子不好過

徐迅雷：平抑物價(jià)是全社會(huì)的共同責(zé)任

公眾觀房價(jià)：

張傳發(fā):廣州市長被樓市“將了一軍”

魏晉：深圳客,，你叫廣州人去哪買樓,？

可笑邏輯：高房價(jià)能讓人不斷進(jìn)取

葛紅兵：房子，現(xiàn)在買不起,，將來租不起

媒體解讀：

南方都市報(bào)：政府利益所在房價(jià)焉能不漲,？

汪曉東：樓市調(diào)控 功夫在“市”外

葉檀：房地產(chǎn)市場調(diào)控須防惡性循環(huán)

房價(jià)暴漲背后的土地爭奪戰(zhàn)