如果用治病做比喻的話，那么顯然,，房價狂漲算是一種高燒,，收緊個人房貸則被政府看成了一劑退燒藥。但在我看來,，這劑退燒藥卻純粹是一劑錯藥,，除了讓那些草根百姓的生活變得更艱難外，沒有任何好處,。

“收緊個人房貸”的思路,，無疑是想要通過抑制需求來抑制房價，但這里存在的一個最大誤區(qū)是,，那些依靠“個人房貸”購房的草根百姓對房子的需求,，是一種合理的需求。這種需求在任何國家都是被鼓勵,，而不是被抑制的,。

房價狂漲，在很大程度上,，確是過分旺盛的需求造成的,，但草根百姓對住房的合理需求，僅占這其中的一部分,，大部分的需求,，是那些富人們?yōu)榱四踩”├M行投資性購房造成的,。弄不好，收緊個人房貸會把房地產(chǎn)市場變成了富人們可以獨自狂歡的賽馬場,。

正是因為投資性購房是推動房價上漲的主要原因,，所以許多國家都把打擊投資性購房作為控制房價的重要手段。在法國,，購房者必須向政府交納多種與房屋有關的稅,，除地皮稅外，還需交納住房稅和空房稅等,。由于高稅收的存在,，投機炒房者幾乎無利可圖,，所以巴黎雖然享有“世界花都”的美譽,，但房地產(chǎn)市場的需求卻一直不是很旺盛，房價也一直比較平穩(wěn),。

從中國目前的情況看,，要有效抑制房價，最有效的措施不是什么把矛頭指向草根百姓的收緊個人房貸,，而是要立即開征矛頭針對炒房者的兩個稅種：一是空房稅,，征收對象是所有超過實際居住需要的住房，稅率要高到使房主預期收入成為負數(shù)的程度,。這樣就可以強迫現(xiàn)存的大量空置房進入市場,，增加供給，降低房價,；二是累進稅,，抑制炒房者或開發(fā)商囤積房屋、土地的動機,。如果房價漲幅超過80％,，那么稅率就應該達到100％，使炒房者完全替國家做嫁衣裳,，這樣他也就不再有興趣炒房了,。

如何控制房價，并不是什么難以破解的哥德巴赫猜想,，國外一些著名的大城市已經(jīng)有了十分成功的經(jīng)驗可以借鑒,。讓我感到不安的是，有關方面出臺的措施總是讓人覺得藥不對癥,，是他們的行政能力不夠,？還是已經(jīng)被利益集團所綁架？抑或是他們自己就有難以割舍的既得利益,？

各方憂慮：

聯(lián)合早報：中國物價飛漲,，白領“拼飯”省錢

白爍：高房價制造脆弱的社會

毛建國：市長買房百姓才能買得起房

月薪3000以下日子不好過

徐迅雷：平抑物價是全社會的共同責任

公眾觀房價：

張傳發(fā):廣州市長被樓市“將了一軍”

魏晉：深圳客,，你叫廣州人去哪買樓？

可笑邏輯：高房價能讓人不斷進取

葛紅兵：房子,，現(xiàn)在買不起,，將來租不起

媒體解讀：

南方都市報：政府利益所在房價焉能不漲？

汪曉東：樓市調(diào)控 功夫在“市”外

葉檀：房地產(chǎn)市場調(diào)控須防惡性循環(huán)

房價暴漲背后的土地爭奪戰(zhàn)